随着2017年土拍的结束，2018楼市将走向新发展。

》》》》》18年1月开盘预告抢先看

17年土拍收尾 18年楼市如何走向

总览2017年，北京土地市场可谓十分热闹，一方面，土地供应开闸、密集出让，房企联合拿地成为市场“主流”。另一方面，限价商品房用地、自持用地和共有产权房用地成为全新供应方式。

据诸葛找房数据统计，2017年成功出让102宗土地，其中，限价地高达44宗，成交金额为 1685亿元，总建筑面积为646.1万平方米；自住型商品房用地成交16宗，成交金额为356.08亿，成交总建筑面积为170.1万平方米；共有产权房成交为12宗，成交金额为322.3亿，成交总建筑面积为168.6万平方米。楼市三朵“霸王花”——限价房、自住房、共有产权房可以预见，将成为18年入市主流。

18年1月开盘预告：新年第一炮 11盘元月首发    

截止到2017年12月30日，据凤凰房产统计，2018年1月北京及大北京预计入市11个项目，其中北京9盘入市，主要位于丰台、房山和顺义，值得一提的是，仅有两个纯新盘且都来自房山区——金樾和著和御景湿地；大北京将有2个项目入市。

改善当道 18年继续延续

总体来看，1月份入市量较少，一方面每年元月份临近年底、房企收官等原因，每年入市量都属于低峰期。11个项目中，6个改善盘成为主力户型，其次为别墅，共计4个项目，刚需入市最少，仅有两个。改善化的北京已经是大势所趋，这个特点在2018年将继续延续。

供需力量主要发生在北京 环京疲软

从区域来看，北京市共计9个项目入市，其中丰台贡献量最大，有三个项目。环京来看，入市量很少，只有廊坊和固安各一个项目入市，但这两个项目都是纯新盘，值得关注！

接下来，带大家具体看1月份的开盘项目：

1月4新盘耀世首开

御景湿地

地处京西南绿色屏障，房山区琉璃河镇(京港澳高速琉璃河出口)城铁S5号线直达！首推369套瞰景墅质精装洋房，32-55平一居，98平米小三居。 一座新城御景，一方湿地公园！

详情可拨打售楼处电话：4008185005 -28561

御景湿地

400-818-5005 转 28561

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详细位置 : 琉璃河镇（房山湿地公园旁）

效果图(8)实景图(1)样板间图(5)周边图(10)规划图(1)户型图(2)

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金樾和著

依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。主要推售户型为89㎡多功能三居、127㎡全家庭四居，该项目为北京首批限价型商品房，均价约38994元/㎡-40994元/㎡。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 -31350

金樾和著

400-818-5005 转 31350

均价:3.9万元/m2|凤凰网会员优惠品牌地产待售

详细位置 : 北京市房山区良乡镇

效果图(4)规划图(1)户型图(2)

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世茂璀璨天城

璀璨天城，傲踞新区北、机场南，京津冀三区腹地，项目周边，4大机场、8大高速连接，地铁、城际铁路全线覆盖，区域价值不言而喻。首创8大互动式主题景观园林，约85-100㎡墅质高层、约125-135㎡叠拼别墅、约180㎡中式合院。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 -37926

世茂璀璨天城

400-818-5005 转 37926

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详细位置 : 大广高速 牛驼出口西侧

效果图(1)

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新文安kongquecheng

紧邻廊沧高速口，咫尺荣乌、大广、京沪、廊沧、106国道等五大要道，立体交通直抵京津。主推84-127平米高层及175-204平米联排别墅。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 -67821

新文安孔雀城

400-818-5005 转 67821

价格待定|凤凰网会员优惠小户型待售

详细位置 : 文安县廊沧高速文安出口西行300米迎宾大道北侧

效果图(9)实景图(1)周边图(1)规划图(3)户型图(13)

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内城3豪宅继续加推

中国玺

位于北京西二环，紧邻金融街及丽泽商务区，拥有内城资源和地域优势，是北京少有的内城产品。项目由招商地产、华润集团、九龙仓、平安不动产四大巨擘联袂开发。项目周边交通便利。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 - 81777 

中国玺

400-818-5005 转 81777

价格待定|凤凰网会员优惠品牌地产待售

详细位置 : 西二环菜户营桥东南侧

效果图(27)实景图(4)样板间图(1)周边图(5)规划图(2)户型图(1)

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玺萌壹号院

位于北京西南三环，立基于首都中心城区臻稀土地，倾力打造的低密度城市纯别墅，是北京少有的内城别墅产品，不仅为家族私产的理想居地，更为时代之下的资产藏品。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 - 90644

玺萌壹号院

400-818-5005 转 90644

价格待定|凤凰网会员优惠待售

详细位置 : 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口

效果图(4)实景图(6)周边图(12)规划图(1)

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华润昆仑域

华润置地携手招商蛇口、九龙仓、平安不动产，联合打造的西二环高端住宅产品，以多样的产品形态和配套资源献礼内城，续写家府传奇。 具体四至为：东至现状医院，南至规划亚林西中路北红线，西至京开高速（大广高速）路东红线，北至规划凉水河南侧路北红线。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 - 49834

华润昆仑域

400-818-5005 转 49834

价格待定|凤凰网会员优惠待售

详细位置 : 西二环菜户营桥南800米

效果图(12)实景图(1)样板间图(7)周边图(9)规划图(2)户型图(2)

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