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• 　　城市化广阔空间，都市圈方兴未艾。一是我国城镇化的进程还未停止，从城镇到城市更有着广阔空间。部分观点认为销售占比更高的三四线地市存在人口净流出趋势，会拖累我国地产需求，实际上三四线城市城区人口仍在增加，流失的主要是农村和乡镇人口。而我国不同于美国等发达国家，贫困人口主要还是分布在农村而并非城市，资源集中优势导致更值得重视的是，我国的城市发展已进入了居住面积质量双升，改善需求不容忽视。二是居民对于住房的改善型需求不容忽视。自从及以上的比重有所上升。另外，居住面积并不能够完全反映居住质量，从居民住房建筑材料的变化中，我们能够看出人们居住条件的持续改善，而

• 　　一是城市间的分化，都市圈加速发展使得紧邻中心城市的外围城市受益；二是企业间的分化，地产行业集中度上升，马太效应凸显。三是服务上的分化，购房者对居住质量要求提高，对居住配套服务愈发重视，能够为业主提供优质增值服务的房产将获得高溢价。

　　华夏幸福(行情600340,诊股)产业研究院的研究结果也表明，全国范围来看，都市圈对产业具有磁吸效应，都市圈作为整体在全国经济版图中所占比重逐渐上升，而都市圈内部产业配置也更为优化，中心城市服务业发展较快，外围城市承接了中心城市第二产业的转移。随着都市圈外围城市产业资源的注入，就业人口也将随之迁移，相比于中心城市低房价的优势使得外围城市房产更受青睐。

　　的珠海、佛山等城市经济

　　绿城服务(港股02869)等物业公司业主增值服务收入增速达到

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