观点网 岁末年初，房企们2022年的成绩单陆续发放。

　　1月5日，中南建设披露成绩单。在宏观经济下行、政策调控不断的这一年，中南建设董事总经理陈昱含强调，“要稳字当头活下来”。

　　困局中求生的中南，这一年有什么变化？

　　从销售层面，2022年1-12月，中南建设累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。

　　此外，零拿地、“挥刀”物业平台、降负债都将成为中南建设过去一年的关键词。

　　不过在行业变化的大势下，陈昱含亦强调：“短期很煎熬，长期有信心，是我们当前的真实的写照。”

　　销售篇

　　2022年，伴随着经济下行、头部房企爆雷、居民消费信心减弱，全国楼市始终低谷穿行。

　　根据观点指数公布的数据显示，去年全年，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%。

　　纵观中南建设的销售情况，与市场走势基本吻合。

　　公告披露，房地产业务方面，2022年1-12月，中南建设累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。

　　建筑业务方面，该公司全年新承接（中标）项目预计合同总金额34.8亿元，同比减少83.7%。

　　这是中南建设近六年以来最差的一份成绩单。

　　据查阅，2017年，该公司实现合约销售金额963.2亿元，同比增长91.76%；翌年，该公司跨入千亿门槛，实现了1466.1亿元的销售额。随后几年，中南建设一路狂飙，在2020年实现了2238.3亿元的销售额。

　　不过，在日益紧缩的政策与销售下行环境中，加速狂奔的中南建设也迎来销售增幅后力不足、三四线存货销售释放局限等连锁反应。

　　2021年，该公司累计合同销售金额1973.7亿元，首次实现负增长，2022年在市场疲软的大背景下，这一降幅更为明显。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　不过，2022年也被称作政策松绑的一年，在此期间，全国各地不断有稳楼市、促需求的政策出台，比如年初，5年期以上LPR迎来21个月来首次下调，随后5月、8月，央行再次下调LPR基点，全年累计下调35个基点。

　　除此之外，取消限购、放松限价、取消限售、放松公积金政策……一系列的“救市”政策层出不穷。第三方数据显示，过去一年，全国295个省市共计出台了595次房地产松绑政策。

　　这类放松政策对刺激楼市消费、促进市民心理预期、提振市场信心等均有积极意义，多方助力之下，2022年年末，全国楼市出现边际回暖。

　　从中南建设的情况来看，2022年全年，该公司单月销售额主要集中在40至50亿元的量级，受年中冲刺影响，该公司6月销售回升至68.3亿元，同比降幅收窄，环比情况则由负增长转向正增长。

　　从该公司最新披露的12月成绩单来看，亦反映出市场持续破冰的迹象。

　　数据显示，12月单月，是中南建设一年当中销售最高的一个月，实现合同销售金额76.9亿元，同比减少47.11%，环比增长73.98%，销售面积57.5万平方米，同比减少50.81%，环比增长52.93%.

　　不过，即便楼市回温，受全年度影响，中南建设的销售排名依旧下降14位，录得行业第31名，要恢复到此前的水平，或许还有很长的一段路。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　财务篇

　　在行业变动之下，过往高杠杆、高周转的模式逐步退出历史舞台，规模早已不是房企追求的首要目标。

　　在此情况下，今年中期业绩会上，陈昱含就明确表示：“我们继续要舍弃一些利益，包括规模，包括利润，包括业务范围等等，把一切不必要的支出和业务砍掉，只专注于地产和建筑主业，在现金流危机缓解之前，我们不会旁顾其他。”

　　为了缓解流动性压力，2022年，中南建设在投资方面表现较为谨慎。从该公司公布的数据来看，全年未有新增项目投资。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　实际上，早在2021年，中南建设便明显放缓了节奏，改为奉行较为谨慎的土地策略，主动下沉三四线、加大多元化拿地比例以及合作项目。

　　同年，该公司累计拿地金额同比连续6月为负，累计金额口径投销比降至21%，9月无新增土储，这种谨慎策略亦延续至2022年全年。

　　除了零拿地，2022年年初，中南建设“挥刀”物业平台，同时接连引入地方国资、AMC平台，保卫流动性。

　　其中，去年1月20日，该公司以22.6亿元的代价将中南服务全部股权出售给华润万象生活。4月，该公司又出手了中南丝路城市运营服务65%的股权。

　　随后，5月，中南建设控股股东中南集团成功牵手华融资产及地方国资，后者将在项目并购、资产盘活等方面与前者展开合作，相关合作涉及资金不超过50亿元；随后，8月9日，中南集团宣布与江苏资产管理有限公司举行业务签约仪式，约定共同设立规模20亿元的发展基金等内容；10月，该公司又引入中国信达进行房地产项目投资。

　　中南建设全力自救，但其面临的压力仍旧不小。截至2022年中期，该公司有息负债余额仍达到511.7亿元，净负债率85.19%。

　　此外，今年11月，即便接连引入华融资产、中国信达，中南建设依旧难逃违约命运。期间，该公司旗下海门中南投资发展(国际)有限公司发布公告称，未能在宽限期内支付JIAZHO11.504/07/24利息，构成违约事件。

　　鉴于此次违约，穆迪再度下调中南建设的家族评级，穆迪提到，如果利息支付违约扩大到其他债务的更广泛违约，中南建设的债权人回收前景可能会进一步减弱。

　　不过，也有市场人士提出不同观点，认为当下房企资金出现明显缓解，中南建设曙光将至。

　　的确，2022年末，信贷、债券、股权、内保外贷等四支箭出鞘，房地产行业的资金端接连开闸，优质民营房企融资逐步恢复。

　　中南建设在融资端亦频频传来利好消息，此前，该公司曾参与中国银行间市场交易商协会组织的房企座谈，对于目前的进展，中南建设称，在推进与中债信用增进公司合作的计划。