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新政后,上海二手房周成交量两连涨,新房量价齐升 |
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时间:2024-10-22 9:27:52 | ||||||||
(原标题:新政后,上海二手房周成交量两连涨,新房量价齐升)
新政第三周,上海楼市复苏明显。 上周,二手房甚至连续两天日成交突破千套,周成交套数从九月初的三千多套,快速攀升至6000多套。 二手市场的火热,也一定程度上传导到了新房市场,据佑威房地产研究中心的监控数据显示,上周上海新房成交面积为13.44万平方米,环比增长38.03%。 01二手房:月成交有望冲击2.5万套 上海网上房地产数据显示,上周(10月14日至10月20日)期间,上海市二手房(涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型)总计成交6436套,与前一周相比实现了0.37%的环比增长,日均成交量稳定在919套。 值得一提的是,上周有连续两天单日成交突破千套,其中上周六的交易量达到了1159套,周日交易量达到1142套。 此外,特别值得关注的是,截至10月20日,整个10月份上海市二手房的网签量已累计达到14385套(依据房地网统计口径,同样包含住宅、商业、写字楼及车位等),日均成交量为719套,从目前的成交进度来看,本月二手房成交量突破2万套已是大势所趋,甚至有望冲击2.5万套的成交量。 在价格方面,根据诸葛找房数据研究中心的监测,上周上海二手住宅市场均价为59928元/平方米,环比上升0.2%。 在挂牌量方面,数据显示有明显下降。截至2024年10月21日,全市二手房源的总挂牌数量为20.038万套。 其中,浦东新区以53557 套的挂牌房源量位居首位,持续领先市场;闵行区以22341套的挂牌房源量紧随其后;宝山区则以13401套的挂牌房源量位列第三。 02新房:量价齐升 据佑威房地产研究中心的严密监测数据,上周上海地区新房成交量显著回升,具体表现为成交面积达到13.44万平方米,环比增长38.03%。同时,由于成交结构的优化调整,新房成交均价亦有所提升,达到65316元/平方米,环比增长9.71%。 在成交区域分布上,多个区域展现出更为强劲的市场活力。其中,闵行区以33512平方米的网签面积位居榜首,其市场表现尤为突出,主要得益于浦江板块内大华星樾及招商中旅揽阅项目的热销。浦东新区紧随其后,上周网签面积达到26609平方米;宝山区亦表现不俗,网签面积为19350平方米。 数据来源:佑威房地产研究中心 在传统交易区域中,除奉贤区因网签面积仅3069平方米而表现相对较弱外,其余区域均呈现稳定增长态势,网签面积均超过5000平方米。 至于市区方面,受供应减少影响,上周仅长宁区因有房源供应而表现尚可,网签面积为8405平方米;其余区域则表现平平,未出现明显亮点。 在成交个案方面,市场呈现出多元化的繁荣景象,涵盖了从均价3字头的刚性需求项目,到均价7字头的改善型项目,以及均价超过10万的高端豪宅项目。 其中,成交排名第一的是大华星樾,共网签130套房源,总面积达到14206平方米,网签均价为64300元/平方米。据相关资料,该项目于10月15日正式开盘,开盘当日即实现143套房源的全部售出,显示出强劲的市场吸引力。 紧随其后,成交表现排名第二的项目为中环金茂府,共网签66套房源,总面积为8500平方米,网签均价为69163元/平方米。值得注意的是,中环金茂府同样于10月15日开盘,并在开盘当日迅速售罄其165套房源,市场表现同样出色。 此外,青溪名邸项目也表现出色,共网签31套房源,总面积为8405平方米,位居成交榜单第三位。该项目同样在10月15日开盘,并在开盘当日成功售罄其45套房源,显示出其独特的市场竞争力。 数据来源:佑威房地产研究中心 供应方面,上周共6个项目开盘入市,供应房源906套,供应面积11.26万方,其中供应最大的项目是青浦区新城板块的盛青云锦,供应面积3.5万方。 去化方面,据上海中原研究院显示,整体去化率58%,其中仅大华星樾一盘触发积分,入围分数线达57.68分,认购数303组,并且开盘当日即售罄。除此之外,中环金茂府、青溪雲邸2盘虽未触发积分,但开盘日光。 值得注意的是,市场冷热不均的现象依然存在。位于静安区的圣和静安公馆项目,在认购期间仅接收到了20组有效意向认购,认购率仅为32%。同样,位于青浦新城板块的盛青云锦项目,其301套房源在认购期内也仅获得了13组有效意向认购,认购率低至4.32%。 取证方面,上周取证共计12个项目取证,1852套房源即将入市,其中均价超10万项目共2盘,为静安西藏北路板块龙盛湾上,共计供应240套高层,均价13.46万/平方米、黄浦滨江板块融创外滩壹号院,共计供应158套,均价17.2万/平方米。 新房公示方面,上周共计公示6个项目,合计1345套房源,分布于浦东、徐汇、普陀、宝山。其中均价超10万的项目有两个,为徐汇区中海领邸和普陀区越秀苏河和樾府,两盘热度都比较高。 |
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作者: feixiang 来源:
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