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翠湖天地收金120亿后瑞安房地产又签下上海一个大型旧改 |
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时间:2024-11-2 13:41:55 | ||||||||
(原标题:翠湖天地收金120亿后 瑞安房地产又签下上海一个大型旧改)
观点网 9月底上海翠湖天地六和项目首开售罄并收金近120亿之后,瑞安房地产时隔一个月又拿下了上海一个超大型城中村改造项目。 10月30日,瑞安房地产与上海南桥镇政府正式签订南桥镇“贝港城中村”改造项目合作框架协议。 作为上海市第二轮城中村开发建设项目,贝港城中村改造项目位于奉贤新城南桥镇核心区域,项目占地约779亩,规划建设住宅、商业、酒店、公园、学校、文化配套等多元业态。 作为深耕上海近30年的开发商,瑞安房地产旗下上海新天地、瑞虹新城、创智天地、虹桥天地等,基本都是旧改项目的代表作。 贝港城中村的签约,也进一步为瑞安打开了上海奉贤板块的商业版图。 贝港城中村旧改 贝港城中村位于上海奉贤区张翁庙村区域,城中村申报范围765亩,核心区域720亩,集体土地占比达61%,项目东至南桥路、南至浦南运河,周边基本为建成区,人口稠密。 2021年,该区域启动核心区域720亩土地规划调整,截至2022年底,区域内完成164户农户及9家企业动迁签约,开始与瑞安等企业展开洽谈,但彼时还未定下最终合作名单。 2023年9月,上海市奉贤区南桥新城FXC1-0002单元控制性详细规划03-18街坊局部调整,调整区域位于奉贤新城02单元,包括贝港720城中村及周边地区,即贝港城中村旧改项目。 据悉,此次调整是为了加快推进南桥贝港城中村改造项目实施,统筹推进地区城市更新,实现功能转型升级。同时为协调新城02单元内其它地块功能完善,规划范围大于城中村范围。 “贝港城中村将打造成为奉贤西部的水上客厅,居民和游客可以在这里体验到有机与健康引领的城市品质生活。”一年后,上述控规调整正式获得批复,南桥镇政府与瑞安房地产正式签署了项目合作框架协议。 根据控规调整内容,区域内预计可提供约5000套住宅;商业、商办用地(含备建用地)约15.8公顷;公益性公共设施用地约11.1公顷;调整后绿地约13.2公顷。 观点新媒体获悉,调整后贝港城中村将以居住生活为主导功能,打造奉贤西部水上客厅。调整后总体开发规模约161.2万平方米,其中居住建筑规模约113.7万平方米,新建商品房住宅规模约56.3万平方米。 此外,项目还将适当降低滨河商业开发量,商业、商办建筑规模约35.7万平方米,公益性公共设施建筑规模约11.8万平方米。 从周边区位看,调整后基础教育设施用地共4处,包含2处新增幼儿园、1处育贤小学、1处新增24班初中;另根据新城单元规划和养老专项规划要求,调整后地区级公服配套设施用地共4处,包括文化设施3处、保留行政设施1处。 值得注意的是,贝港城中村项目是奉贤新城范围内唯一计划开工的城中村项目,根据瑞安房地产计划,预计2024年年底开工,整体建设周期约为75个月。 瑞安上海版图 瑞安房地产与上海的故事,的确要从旧改说起。 自1996年以来,瑞安房地产已经于上海布局了多个城市更新项目,在贝港城中村项目之外,还包括新天地、瑞虹新城、创智天地、虹桥天地等项目,其中时间较近的是蟠龙天地。 2014年,上海启动城中村改造,批准并确认改造方案的48个项目,青浦区蟠龙村是其中之一。回溯历史,蟠龙镇因多家米行和米厂,成为上海市区粮食运输的重要枢纽。然而随着行政区划调整,大多店铺南迁至徐泾,蟠龙镇中心地位逐步被边缘化。 因此更新改造方案中,瑞安提出了“上海前门院,江南新天地”的项目定位,将其改造成三大空间:约23万平方米的公共公园绿地蟠龙公园,约5万平方米的水乡古镇商业蟠龙天地,以及约25万平方米的住宅蟠龙国际住区。 观点新媒体获悉,项目从2014年启动,2023年4月底正式开业, 蟠龙天地是瑞安房地产在上海旧改中浓墨重彩的一笔,但近期最受市场关注的还要属翠湖天地六期(太平桥122地块项目)。 国庆前夕,翠湖天地六期开盘,108套均价21万元/平方米豪宅当日售罄,收金约120亿元。 该项目位于上海黄浦区淮海中路新天地核心地段,是太平桥旧区改造城市综合体项目中的住宅部分。而太平桥综合体是瑞安自2000年代开始就在上海重点发展的旧改项目,旗舰购物中心上海新天地同样坐落于此。 不过,细查翠湖天地的开发主体上海复基房地产有限公司,其由上海永业企业(集团)有限公司和瑞安房地产旗下乐基有限公司分别持股50%。 此前于2021年,乐基方面曾与上海黄浦国资委订立增资协议,双方对太平桥项目进行增资。完成后,双方各持有合营公司上海复基房地产50%股权。值得注意的是,合营公司将不再为瑞安房地产附属公司,不再并表入账。 但从瑞安三季度销售额来看,翠湖天地六期为销售数据提供了几乎全部支撑。 据第三季度物业销售简报显示,报告期内,瑞安房地产合同物业销售额为128.63亿元人民币,其中住宅物业销售额为127.36亿元人民币,商业物业销售额为1.27亿元人民币。销售总建筑面枳为69100平方米,车位销售数量为287个,平均售价为每平方米18.6万元人民币。 公告特别提到,翠湖天地六和贡献119.79亿元。 另于2022年10月,瑞安房地产联合杨树浦置业布局杨浦历史风貌保护项目,即平凉6街坊地块,房地联动价达到21万元/平方米,预计这一项目未来也会为瑞安输送更多现金流。 2024年3月的业绩会中,瑞安房地产有限公司首席执行官王颖曾表示,该项目与翠湖天地六期可为集团提供更多销售资源,以及带来持续的销售收入。 |
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作者: feixiang 来源:
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