文/乐居财经 李兰

在政策“组合拳”发力下，楼市传来三大信号。

上海土地市场升温。11月27-28日，历时两天的上海第七批次土拍落下帷幕，10块地中，有7幅溢价成交，且溢价率都在10%以上，平均溢价20%，为2024年最高。同时，浦东、虹口、杨浦等多个板块楼板价记录被刷新。

深圳今年来新房二手房售价环比首次转正。11月1日至24日，全市新建商品住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%。二手住宅网签成交5477套，日均同比增长118.5%。

多个一线城市重现“日光盘”。深圳214套住宅两小时售罄，这也是深圳楼市年内第4个“日光盘”。此外，上海豪宅市场热度依旧不减，根据克而瑞统计，2024年以来，上海总共产生了30个日光盘，其中有17个日光盘均价都在10万元每平米以上。

业内人士表示，作为中国楼市的观察窗口，一线城市向来是楼市的“风向标”。在政策利好带动下，目前，北上广深楼市持续活跃，止跌回稳态势正在显现。

住房城乡建设部曾表示，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：

全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；“银十”超“金九”为近17年来首次。

房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。

进入11月，四个一线城市相继取消普宅标准调整到位，有专家称目前政策已经进入到历史最为宽松的一个阶段。

历史不会简单的重复，但惊人的相似。从房地产周期来看，中国楼市经历的两次大行情，都与宽松政策有关。

业内认为，叠加一系列利好，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，购房政策的黄金窗口期已正式开启。

据克而瑞数据，11月前20天一二手房成交较10月日均增10%和21%、较9月增62%和47%。

展望2025年，当下房地产市场热度能否延续？有机构认为，2025年，地产或将迎来寻求筑底的关键之年。

同样，华泰证券预计核心城市明年有望率先迎来价格企稳，随后向更多城市扩散，但销量受制于供给约束依然下滑。

从供需关系来看，中金公司表示，强政策下，2025年销售面积或止跌回稳，居民购房加杠杆意愿回升，供过于求情况缓解，房价跌幅收窄。

?一线城市在楼市中具有显著的示范作用。高盛研究特别强调，中国房地产市场的复苏可能从一线城市开始。大城市的房地产需求基础相对稳固，其房价反弹迹象有望带动市场信心逐步向二三线城市扩散。

国金证券也指出，9 月末以来系列政策体现监管层让地产“止跌回稳”的决心及行动，提振市场预期，政策效果近几轮最佳。若一线持续释放企稳积极信号，可提振信心向二线蔓延。