文/乐居财经 徐酒眠

刚迈入天命之年，“商业老将”陈德力又一次挥别了供职四年多的老东家。

11月1日深夜，宝龙地产（01238.HK）、宝龙商业（09909.HK）双双发布公告，宣布陈德力辞任公司相关职务的消息。

为了投入更多时间于其他业务承担，自2024年11月1日起，陈德力不再担任宝龙地产联席总裁，也不再担任宝龙商业董事兼行政总裁。目前关于陈德力的下一站去向，尚未有确切消息。

陈德力辞任后，宝龙商业执行董事及董事会主席许华芳将兼任行政总裁一职。又是一起职业经理人退出后，创始人家族进一步收权物业的案例。

今年以来，已有朗诗绿色生活创始人田明、佳兆业美好创始人郭英成，融信服务与滨江服务“二代”欧国飞、戚加奇等，均进行了重要职务变动，以增加对自家物企的管理颗粒度。

根据上市规则，主席与行政总裁的角色应有所区分，不应由一人同时兼任。不过宝龙商业似乎并没有聘任新总裁的打算：

“鉴于许先生丰富的行业经验及于本集团过往发展担任的重要觉得，目前由同一人兼任主席及行政总裁的角色将使本公司在业务策略及执行业务计划时，实现更高的回应性、效率及效益。”

事实上，这则人事变动在“宝龙系”正是官宣之前，就在市场流出并引发了各种猜测和议论。

另有消息表示，宝龙商业副总裁唐剑锋也已确认离职。而唐剑锋，是陈德力从新城带入宝龙的旧部。

“最贵”物企总裁

陈德力履职宝龙的时间并不长。

2020年6月1日，结束在新城控股（601155.SH）的旅程两三个月后，46岁的陈德力选择加盟宝龙，并一步登峰获任了宝龙地产联席总裁，以及宝龙商业执行董事兼行政总裁。

根据当时的人事任命公告，当年6月1日起生效的行政总裁，任期为五年；同年6月15日生效的执董，初始任期为3年，同时陈德力有权就担任宝龙商业执董收取薪酬每年24万元，以及董事会酌情发放应付花红。

按照当时的服务合同，陈德力在宝龙商业的行政总裁任期还剩下8个月。而执董的任命，则在去年6月15日又续签了一个3年任期。

出生于1974年8月，陈德力曾先后供职凯德、万达、新城等国内外顶尖商业地产，履历背景十分抢眼。

2020年3月20日，陈德力从新城离席。彼时，中骏和宝龙都向他递出了橄榄枝。最终选择了宝龙，有分析表示，或是其与万达、新城具有某些相似之处。在商业地产领域，新城和宝龙都有“小万达”之称。

宝龙商业也的确给予了陈德力优待。入职的第三个月，2020年9月10日，宝龙商业与陈德力订立认购协议：一手颁发了1125万股奖励股份，一手以24.30港元/股价，配售1125万股新股份。

配股加奖励，截至2024年6月30日，陈德力合计持有宝龙商业3.53%的股份，其中有562.5万股奖励股份尚未归属。陈德力的持股比例不算低，资料显示，同期，陈德力通过本人以及受其控制的鹰翔企业有限公司，持有宝龙商业股份占总股份比例2.65%，为宝龙商业第三大股东。

除了股份，2020年、2021年、2022年，以及2023年，陈德力在宝龙商业的年薪总额分别为1855.6万元、5690.2万元、5712.3万元，以及3672万元。

尽管受股权奖励计划影响，其去年较前一年大幅减去了2040.3万元，但依旧遥遥领先其他同行，是物管届2023年唯一还剩下的年薪千万级“打工皇帝”。

剔除以股份为基础的付款，陈德力享受的年薪其实一直较为稳定。每年24万董事袍金、120万薪金（2020年为100万）、30万花红。

此外，2020年-2023年的退休福利供款分别为10.2万元、13.4万元、13.4万元，以及14.3万元；前三年还有一笔其他津贴福利，分别为1.2万元、0.1万元、0.1万元。

“二代”再度挂帅

梳理宝龙系发展多年的人事流动，职业经理人来了又去，许华芳一直像定海神针。

资料显示，2018年1月下旬，入职半年的王寿庆，卸去宝龙地产副总裁及宝龙商业总经理后，也是许华芳亲自挂帅了商业总。直到次年8月，宝龙商业上市前夕，才提拔了张云峰担任执行董事及行政总裁。

挖来陈德力后，张云峰调任为了首席财务官，去年3月，张云峰辞任CFO的同时，从执董调任为非执董；今年8月27日，伴随中报业绩披露，张云峰应该彻底离开了。与此同时，许华芳的堂妹许华琳在非执行董事的基础上，接任了空出的授权代表。

如今明星职业经理人陈德力撤退，“二代”许华芳再次披挂，亲自帅宝龙商业。

目前，在宝龙商业董事会中，除了三位独立非执行董事，就剩下三位许家人了。许华芳、许华琳任之外，还有一名非执行董事许华芬，她是许华芳的亲姐姐。

根据合约，许华芳不会就行政总裁任职额外获得薪酬。但根据之前的执董任命，他每年享有24万袍金，以及酌情花红。财报数据显示，过去几年，许华芳仅在宝龙商业领取了执董袍金。

今年46岁的许华芳，进入家族企业已有20余年。

与大多数“地产二代”不同，许华芳并未选择出国读书，其2003年7月毕业于中国厦门大学管理学院，取得工商管理学士学位。

把握家族平台与资源，许华芳差不多刚上大学就进入宝龙历练了。履历表显示，1999年10月开始，他在宝龙旗下一家室内装饰设计公司担任副总经理，主要负责人力资源、财务管理及成本控制。

两年后，2001年10月，许华芳又进入了父亲许健康控股的一家房地产开发公司（厦门宝龙房地产开发公司），仍担任副总经理，主要负责财务事宜及日程运营。

凭借大学期间的积累，毕业后，从2003年12月到2009年8月，许华芳在宝龙集团发展先后担任副总裁及常务副总裁，负责整体业务及运营管理。

宝龙地产筹备上市，其顺势进入董事会高管层，2007年7月、2009年8月，先后获任执行董事、行政总裁。2013年2月，许华芳加入宝龙商业，担任总裁。商管上市前，2019年8月，他从董事调任为执行董事。

有知情人士透露，许华芳是一个“工作狂”。自从2012年正式接棒，他对公司管理都极为细致。许华芳的妻子施思妮，也会亲自上阵管理项目，许华芳还会给她施加工作压力。

亲自挂帅宝龙地产（总裁）与宝龙商业（行政总裁），在地产与物业深度调整的周期，许华芳将如何发挥宝龙系的协同效应？