近日，中海杨浦区K8-05地块（定海街道142街坊）商品住宅项目规划设计方案公示。

方案显示，地块总占地面积21624.12㎡，容积率2.3，总建筑面积80681.45㎡，地上建筑面积53266.83㎡，地下建筑面积27414.62㎡，计容建筑面积49735.48㎡，计划建设7幢13-17层高层住宅以及4幢配套用房。

具体来看，1#总高14-17层，部分架空；6#总高17层，全部架空；7#总高17层，8#总高14层，全部架空；9#总高13层；10#-1为公共租赁房，总高13层，10#-2为商品房，总高12层；11#总高13层，小区带下沉庭院和卫生服务站。

据悉，本次项目公示距离中海拿地仅有15天。

今年11月27日，中海于七批次土拍中以36.45亿元摘得该地块，成交楼面价73288元/㎡，溢价率16.33%，地块北侧区域局部按60米控制，其他区域以40米为主，中小套型占比50%，集采价4000元/㎡。

区位方面，项目距离一线滨江仅600米，地块南面的国际时尚中心、杨树浦电厂城市更新项目、刚刚公布的超级合生汇项目近在咫尺，而且在建隆昌路隧道也在附近，无缝对接浦东。地块目前周边东辽阳中学、平凉路三小、杨浦区中心医院也能基本满足未来客户教育和医疗方面的需求。

新房方面，目前项目周边的新建住宅项目包括缦云上海、中建壹品外滩源著以及中海134街坊、137街坊项目。

其中地块西侧一路之隔即是缦云上海，今年以来缦云上海一共有过3次加推，累计推出356套房源，最近一次开盘时间是在9月14日，共推出104套建面约206-229㎡房源，均价约12.2万元/㎡，认购率60%。

地块东北侧800米左右是中建壹品外滩源著，该项目首批房源目前正在认购中，主推建面约99-139㎡公寓，均价108000元/㎡，将于2024年12月25日开盘。

中海134街坊、137街坊项目其设计方案也都已于日前公布，134街坊项目计划建设3幢高层住宅及4幢别墅。137街坊项目计划建设1幢15F的高层住宅及1幢总高18层的公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空。