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四十“不惑”,奔跑“不止”:万科坚定看好房地产未来,三大主业竞争力凸显
时间:2024-8-31 9:50:28

  中国经济网北京8月31日讯(记者 李方) 在万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)迎来成立40周年之际,公司在2024年上半年的业绩报告中展现了其坚守财务安全底线的决心与成效。8月30日晚,万科发布了半年报,报告期内实现营业收入1427.8亿元,二季度经营性现金流净额较一季度显著改善,实现42亿元正向现金流。同时,万科在多赛道REITs领域取得突破,商业REIT完成上市,物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程,彰显了万科在三大主业领域的持续竞争力。

  万科表示,中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大;而从短期看,经过了三年的调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。政策端,对多样化住房需求的支持也让买房变得更容易。各个城市在因城施策的导向下,无论是购房门槛,还是首付成数和利率水平,都已经尽可能的向各类住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复,居住支出负担有明显降低,购买力也在提振,这为需求的复苏创造了良好的条件。在供给端,新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势全年预计5亿平米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。

  上半年,万科通过经营层面的努力,实现了现金流的明显改善。截止6月,万科全力销售跑赢大市,并保持了业内领先的回款率,销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易和资产盘活,1-7月大宗交易签约204亿元,回款金额近百亿元。通过经营层面的持续努力,万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善,实现42亿正向现金流。通过积极行动和努力,万科持续降解存量债务,年内已无境外公开债。

  守住安全的同时,万科也在立足长远寻找发展机会,积极响应国家对于房地产行业建立新模式的要求,在多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索增量市场、租赁业务发展模式突破等方面,实现积极进展。

  伴随房地产行业发展变化,REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。未来,全国有百万亿级的存量资产体量,REITs市场发展仍有巨大空间,可以说,对REITs工具的深入探索和成熟运用,将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。目前,万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业,逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月,印力REIT上市,发行规模32.6亿元,同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外,今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金,同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。不仅如此,万科的REITs和Pre-REITs基金,已获得众多专业投资者的支持,体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。

  同时,房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代。正如住建部部长两会期间对房企的寄语,“今后要拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务,谁能抓住机遇转型发展,谁能为群众建设好房子,提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来。”上半年,万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,稳步提升核心竞争力。

  万科综合住区业务销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子,逐步建立新发展模式下的产品能力、投资能力“护城河”。上半年万科销售1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,销售表现优于百强整体水平。同时,万科持续优化客户交付入住的全过程体验,交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量;交付现场优化流程,78个项目实现“交付即办证”。做好当期销售和交付的同时,万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。万科积极研发的“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地,成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军,今年已开始在全国更多城市实践推广。与此同时,万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力,2022年以来楼市销量及价格均已今非昔比,但万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%,销售毛利率平均达18%。

  租购并举,长租公寓业务规模和运营效率保持行业第一,客户满意度及出租率双双达到95%。上半年,万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元,同比增长5.3%。截止6月底,累计开业数量增加至18.3万间,泊寓客户满意度95%,出租率保持95.2%,GOP利润率接近90%,保持行业领先水平,单房运营成本同比下降13.3%。同时,万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破,上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。此外,泊寓还积极响应国家纳保政策,全国共计纳保11.2万间。

  物业服务积极于存量中发现增量,用新能力抓住新机会,实现营收176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会,行业增长挑战下实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下,精准把握存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求,重点提升设施翻新能力,以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善,客户满意度、缴费率双双提升。商企服务综合能力受到知名企业客户认可,万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力持续提升,连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目,金额超过5亿元。

  万科在REITs领域的探索和实践,为公司乃至整个房地产行业的新发展模式提供了新的思路。4月,印力REIT的成功上市,以及保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT的申报进程,都标志着万科在资产证券化道路上迈出了坚实的步伐。同时,万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金,进一步丰富了公司的资产证券化工具。

  万科积极响应国家对房地产行业建立新模式的要求,在综合住区产品创新、物业服务探索增量市场、租赁业务发展模式突破等方面实现了积极进展。万科通过精准投资和优化客户体验,建立了新发展模式下的产品能力和投资能力的“护城河”。

  万科近期公告,公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票,增持股份自愿锁定两年。这一举措不仅体现了万科团队对公司前景的坚定信心,也进一步绑定了广大骨干员工与公司发展的利益。

  随着各类房地产利好政策的落地,市场逐渐恢复,万科等房企将迎来行业新发展阶段的机会。万科将继续在坚守财务安全底线的同时,不断探索和实践新的业务模式,以创新驱动发展,迎接行业的新机遇。

  

(责任编辑:佟明彪)

作者: chengtianhao 来源: