文/北京进深 徐迪

2月11日，密云区水源路南侧0104-6022、6025地块成交。

由首融(海南)商业发展有限公司+北京密云城市建设投资集团有限公司联合体以3.8亿元底价摘得。

拿地主体首融(海南)商业发展成立于2021年6月，注册资本5000万元。

其母公司首融（海南）投资有限公司，由市属国企北京城建六建设集团和北京城建集团有限公司责任公司分别持股43.9%、11.3%，自然人朱忠择和李树森分别持股25.4%和19.4%。

公司法定代表人、董事长为王俊杰，总经理为张威。

北京密云城投成立于1984年7月，注册资本1亿元，由密云区国资委100%持股。

公司董事长为孙喜臣，副董事长兼总经理为于淇。

地块为纯居住用地，折合楼面价7756.25元/㎡，算是近年来北京住宅地块单价最低的一宗。

密云商品房供地不多，本区域置换和改善群体还是有需求的。

近期有几个远郊盘卖得都不错，包括怀柔的嘉棠澐玺、延庆的中建臻源府，去化速度都比较快。

本次供应地块位于密云区鼓楼街道，六环外，离京承高速和密云站不远。

周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。

项目包括两幅子地块，均为住宅用地，容积率均为3.0，控高30米。

· 东侧6022地块占地1.55公顷，地上建面约3.01万㎡。

要求北侧退线不小于10米，东侧及南侧退线不小于5米。

· 西侧6025地块占地0.9公顷，地上建面1.81万㎡，

要求北侧退线不小于10米，其他不小于5米。

地块不是正南正南朝向，但地形较为规则，特别是东侧较大的6025地块，东西长而南北短，面宽资源好，方便楼栋排布。

各地块内部原则上应形成环路，双向组织交通路面宽度应不小于6米，单向路面宽度不小于5米。按照人车分离原则组织交通。

设计和建筑风貌方面，提出建筑以现代简洁明快风格为主，居住建筑色彩以中低彩度暖色为基调。鼓励小高层住宅建筑采用平坡结合。

同步融入儿童友好建设理念，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等重点，兼顾特殊群体需求与儿童成长适配性，切实保障居住环境品质与民生服务精准适配。

区域规划图来看，6025地块旁边就是小学和幼托用地，比这两幅住宅地块占地面积还大。