或许是市场过于期盼“两会”行情，近日甚至不需要什么特别的利好刺激，大盘便轻松连续小阳上涨。周二再涨13点，大盘收于2918点。数一数，也有5根小阳线了，几乎将要收复2月22日的那一根巨阴，前期高点在2944点上，相差仅26点。周二这一天，大盘上涨的信心缘自保利地产刚亮相的年报，净利润增长近40%，收盘上涨3.48%，保利地产给倍受打击的地产股兄弟们以信心，300地产指数当天上涨1.6%。或许A股人民没注意到这个信号灯--外资正悄然出手收购内地房企，只不过，在另一个市场上，在产权交易市场上。

　　一、冰川下的楼市

　　虽然地产股2010年的业绩相当不错，但2011年的前景却很不乐观：假如没有成交量，如何能有好业绩？限购效应传导明显，京沪楼市成交急冻。至2011年2月底，已有19个城市出台地方版“限购令”。而随着各地楼市调控细则继续发布，市场观望氛围加剧，供需双方博弈仍在持续。北京、上海等地成交量大幅下滑。从2月整月成交数据看，最早出台限购政策的上海成交情况最为惨淡。佑威机构提供的数据显示，上海2月商品住宅成交面积仅16.5万平方米，环比上月大跌84%，与去年同期相比跌幅也达到了46%；从目前数据来看，北京住宅成交量已进入“冰川期”，一位业内人士说，“一周的成交量甚至远不如调控政策出台前的一天签约量，这创下了2009年以来非节假日的签约最低纪录。”

　　二、升值始终未止步

　　来看一下人民币升值步伐，3月1日人民币对美元汇率中间价报6.5706，逼近6.5705的汇改以来高点。前一交易日，人民币对美元汇率中间价报6.5757。周一美国公布的个人消费支出数据差于预期，对美元形成不利影响。美国股市收升令市场风险偏好有所改善，投资者对欧洲央行的加息预期不减，也给欧元带来支撑。受此影响，国际汇市美元继续走低，人民币对美元汇率中间价则连续第四个交易日走升，并逼近2月创下的汇改以来高点。

　　三、外资悄然出手

　　结合大环境来看，一边是楼市交易陷入冰点，另一边是人民币升值又一次逼近6.5705的汇改以来高点时，于是我们也就不奇怪外资的此番出手--上海联合产权交易所最新市场情况显示，上周房地产业成交三宗，成交金额合计6.01亿元，其中两宗为外资收购。信息显示，上海国际集团广场有限公司100%股权被新加坡一家公司收购，受让价格超过3.1亿元，出让方是上海一国企。长沙广悦置业有限公司39%股权被香港一家置业有限公司收购，出让方是央企，成交价达2.9亿元。

　　虽然A股市场上的“升值行情”早已随风而逝，也不再有人提及。但是，人民币升值在进行中，外资也在悄然出手收购内地房企，升值行情或许在另一面墙外悄然花开。