东方证券研究员杨国华近日撰写房地产行业研究报告，点评主要城市商品房及土地市场成交(8月6日~8月12日).

　　研报指出，(1)销售市场——推盘不多，新增房源去化率下降。上周14个城市成交量环比降17.7%，同比降9.6%；7个城市新房整体库存环比增0.6%，去化周期升至39周；单周新增房源不多，周去化率下降；8月上海、深圳均价明显回落。(2)土地市场——推地放量，沈阳再现流拍。24个重点城市上周共推出住宅用地建筑面积964万平方米，环比增73%，同比增68%；成交住宅用地建筑面积197.2万平方米，环比降54.7%，同比增43%。此外，由于竞买人不足，沈阳有3宗地块流拍。

　　东方证券认为，今年的政策对市场需求释放产生了更大影响，尤其是在需求经过放量的供应消耗后。目前开发商不得不在再次推盘前花更多时间蓄客，供应和成交呈现“阶段性热度”恐怕将是市场在未来相当一段时间的特点。9-10月或将迎来经7-8月蓄客后再次推盘的小高峰，市场有望再现“供需”双升的阶段性热度。建议继续配置业绩资金状况好、业绩锁定性高的招商地产、保利地产、万科A、金地集团、首开股份、中南建设、金融街等。