2014年一开年，房企、政府、购房人就较上了劲。

　　近日，记者从某房企内部得知其旗下某中高端项目于本月再次向住建委上报超过4万/平米的预售价格，仍未获得住建委批准。于是，在过长时间的蓄客期下，部分客源流失。

　　无独有偶，另一大型房企高层向记者坦言，一个原计划2013年年底入市的郊区项目，缓到现在还没卖。“惜售很正常，如果现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提。”该高层说。

　　一方面住建委严把调控不放松，另一方面房企不忍“牛市贱卖”，而或主动或被动地封盘。在这一轮政府与开发商的博弈中，购房人只能望房兴叹。

　　买方惊呼 揣着钱却买不到房

　　在北京工作了6年的小叶，最近终于拥有了在北京的购房资格。工资不菲的他，在父母的支持下也有了在北京购房的资本。他的目标只有一个—在北京拥有一套住宅，然而哪有住宅卖给他却让他犯了愁。“2013年底，我开始在多个楼盘排号，不是没到我选房就售罄，就是一直不开盘，到现在都没买到房。”他说。

　　无独有偶，同样遭遇买不到房的还有李先生。据了解，他于2013年10月与招商·臻园签订购房意向书。项目本预计2013年10月开盘，然而开盘日期一拖再拖，时至今日仍未开盘。

　　客源流失 部分客户转投别家

　　受到迟迟不开盘的影响，部分项目的客源已经流失。京投万科·西华府业主时先生告诉记者，他本没想购买该项目，谁知他中意的项目迟迟不开，怕时间久了房价再涨，一家人商议之下便购买了京投万科·西华府。

　　客源流失的情况更多的是发生在中高端项目上。2013年10月左右，北京部分中高端项目就已经完成蓄客，然而，受预售限价令影响，时至今日仍未开盘。

　　四方桥附近某项目负责人表示，项目预计推出400余套房源，已于2013年第三季度完成蓄客，受限价令影响时至今日仍未开盘。据该负责人透露，目前项目流失客户近一百组，约占总蓄客量两成。

　　开年遇冷 供应量下滑是主因

　　2014的开年遇冷与2013的开门红形成了鲜明的对比。

　　根据亚豪机构统计，2014年1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交3122套，与2013年12月同期相比缩减了三分之一。与此同时，继1月首周仅2个项目开盘之后，上周北京楼市没有住宅项目开盘，以零开盘延续了1月份以来供应的低迷。这与2013年1月北京10032套的纯商品住宅成交量相去甚远。

　　除此之外，据中原地产研究中心监测数据显示，54个重点城市新房成交量回落，环比前一周下跌5.8%。其中一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三、四线城市则快速下滑13.5%。二手住宅情况相仿，上周成交面积环比回落14%。

　　“限高”至今 四万以上项目罕见

　　中高端项目的封盘可谓由来已久。

　　2013年10月份，北京市再次发布继续收紧调控的“新京七条”，再次强调严查变相涨价项目，并且在而后的住建委“闭门会议”中传出两项精神，一是对于出现涨价情况的楼盘不予发放预售许可证；二是单价4万元以上的项目年底前不再发放预售许可证。

　　“限高令”重申之后，“4万元”项目难见身影。不愿贱卖，使得部分项目开盘时间一延再延，这也导致了上述客源流失的情况屡屡发生。

　　近日，东四环某改善项目负责人告诉记者，前几天该项目再次向北京市住建委报批4万元以上价格，截至记者发稿时，还未获得住建委批准。上述负责人表示，春节前项目已无入市计划，预计3月份入市。

　　而望京区域某改善盘负责人则表示，4万元/平米的价格低过项目上期开盘价格，虽然早已蓄客完毕但肯定不会开盘，因为即使开发商自己愿意贱卖，4万元/平米的入市价格，远低于项目方心理预期，上一期业主也不会同意。

　　牛市惜售 笃定后期提价空间大

　　这边，中高端是受到预售价的限制而开不了，那边，刚需项目则是纯粹地捂盘惜售。

　　近日，一大型房企高层向记者坦言，一个原计划2013年年底入市的郊区项目，缓到现在还没卖。“惜售很正常，如果现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提。”该高层说。

　　根据媒体报道，多位房企高管都在日前透露出了同一个信息：北京等一线城市土地稀缺，后期提价空间较大。

　　据了解，2013年北京和上海卖地总额接近3800亿元，由此可以预计2014年土地供应量可能要减少，因此，一线城市土地将变得更加宝贵。

　　“反正我现在开盘就会被一抢而空，不但利润得不到提升，一旦无法抢得更多地块，后续开盘无法持续供应将成为我们的短板，反倒不如慢慢卖。”某知名房企高层向记者如是坦言。（记者 杨予诺 崔陆鹏 孔令薇）

　　作者：杨予诺 崔陆鹏 孔令薇