土地市场回暖初显，成交“成色”较足

　　2015 年1-9 月，300 城市土地成交面积合计11.39 亿平米(累计同比-32%)，土地出让金合计14467 亿元(累计同比-23%)，住宅用地成交建筑面积合计4.99 亿平米(累计同比-33%)，出让金合计10141 亿元(累计同比-19%)。单月来看，2015 年9 月，300 城市住宅用地推出规划建筑面积8524 万平米(环比约+0.03%，同比+2.88%)，成交规划建筑面积6234 万平米(环比-4.80%，同比+19.21%)，成交土地出让金1843 亿元(环比+49.33%，同比+70.52%)，楼面均价2956 元/平米，平均溢价率约26%，较8 月上升了7 个百分点，供给/成交这一数值环比小幅攀升，主要是由于供地节奏加快所致。整体来看，9 月份宅地市场呈现回暖趋势，供地节奏继续加快，成交量升价涨，溢价率回升显着，土地成交市场“金九”成色较足。

　　城市土地概览(2015 年9 月)

　　一线城市：供给维持相对高位，成交量增价涨明显。2015 年9 月，一线四大城市合计推出地块规划建筑面积540 万平米(环比-23%，同比+2%)，其中，住宅用地343 万平米(环比+11%，同比-3%)；成交地块规划建筑面积665 万平米(环比+46%，同比+28%)，其中，住宅用地334 万平米(环比+92%，同比+6%)。土地出让金方面，2015 年9 月一线四大城市成交地块出让金589 亿元(环比+187.7%，同比+35.11%)，创年内单月新高，平均溢价率29%，较上月大幅回升16 个百分点。整体来看，2015 年9 月份，一线城市宅地供给力度明显加大，宅地成交量升价涨态势明显，出让金环比倍增，溢价率攀高显着，主要是本月多宗优质地块集中入市有关。

　　二线城市：土地市场呈现回暖，重点城市热度较高。2015 年9 月，35个二线城市合计推出地块规划建筑面积6711 万平米(环比+9%，同比+9%)，其中，住宅用地3696 万平米(环比+32%，同比+38%)；成交地块规划建筑面5472 万平米(环比+15%，同比+8%)，其中，住宅用地2547 万平米(环比+7%，同比+35%)；出让金1190 亿元(环比+43.42%，同比+108.41%)，平均溢价率约21%，比8 月份上升3 个百分点。分城市看，重点城市热度较高，优质地块竞争激烈。

　　三四线城市：供给节奏加快，但成交难言回暖。2015 年9 月，246 个三四线城市合计推出地块规划建筑面积11565 万平米(环比+3%，同比-7%)；成交地块规划建筑面积7267 万平米(环比-18%，同比-19%)，其中，住宅用地3354 万平米(环比-16%，同比+11%)，楼面价1363 元/平米。

　　风险提示

　　一线城市土地价格仍在上涨，优质地块稀缺影响房企资源获取。

(责任编辑：DF146)