顶尖财经网(www.58188.com)2020-4-23 14:54:27讯：

　　针对日前市场热议的深圳楼市“乱象”，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局等多个部门展开排查行动。4月22日，多个部门介绍近期排查情况，并对下一步的楼市调控给出了最新监管意见。而商业银行自查的结果是没有经营性资金流入房地产市场，而深圳政府的职能部门则说，就深圳的二手房价价格上涨9.7%不实。也就是说，按照这些部门的说法，深圳的房地产市场没有信贷资金违规流入，深圳的二手房市场价格也没有上涨多少。但实际上并非如何，每一个地方都想掩盖真相，以此来逃脱可能要负的责任。因为，一个很简单的道理，如果深圳的房价不是地方政府呵护，会涨到天上去吗？深圳的许多住房，在2005年深圳的房价只是在每平方米5000元左右，现在都涨到10万以上，上涨都在20倍以上，这完全是地方政府刻意呵护的结果。

　　就比如这次市场热议的深圳炒房的乱象，如果没有低成本的资金涌入房地产市场，如果购买者不能够到银行贷款，只是用自己的现金全款购买，那么这种深圳的房地产市场乱象根本就乱不起来。房地产市场乱象完全是银行信贷资金涌入，是银行杠杆撬动的结果。信贷资金又是从哪来，当然是深圳的商业银行。2015年深圳的房地产市场价格暴涨，住房投资者先是利用P2P贷款作首付，然后利用银行信贷资金炒作上去的。所以当前的情况也应该是如此，只不过改变某些方式而已。可以说，只要炒作住房是有利可图，甚至是暴利，政府要阻止银行信贷资金流入房地产市场几乎是不可能。地方政府为何不通过房税收政策堵住这种住房的过度炒作呢？关键的是地方政府不愿意，要呵护房地产市场发展。

　　最近有网络上流传一篇《深圳正在做空自己》的文章，文章就指出，文章用翔实数据证明深圳的高房价完全是政府呵护的结果。文章指出，对投机者的呵护，就是对劳动者的亵渎。这就是中国的现实，不仅深圳是这样，全国其他地方城市也是如此。近20年来，中国的房地产市场发展繁荣的，中国GDP也是上去了，但是对中国绝大多数中低收入民众来说，高房价早就成了他们的恶梦。中低收入民众的一点点财富，就是被当前中国的高房价席卷而去。而中国的绝大多数财富却在短期内流入少数人的口袋里。

　　《深圳正在做空自己》的文章指出，根据《深圳统计年鉴2019》提供的数据，在2018年末，深圳共有1050.25万人就业，其中信息传输、软件和信息技术服务业的从业者为53万人，金融业20万人，两者之和为73万人，占深圳市总就业比重只有6.9%、而深圳的制造业就业则有367万，占深圳市就业总量的35%。也就是说，那些不起眼的厂工厂妹们才是深圳就业的主流人群。但是，这35%制造业的工人，其月收入中位数只6000元左右，年收入7万元左右，一年的收入不足购买深圳一平方米住房。所以，深圳住房市场根本上就与他们无关，他们莫说是购买，肯定连想都不会想过。他们的天赋居住权受到严重的剥夺。可以说，深圳的情况是这样，全国所有高房价的城市都是如此。这也是为何中央政府一直强调房地产市场的定位“只住不炒”的关键所在。

　　我多年一直在强调，中国的政府要成为绝大多数民众的政府，就得保证绝大多数民众的基本居住权。这不仅是国内中低收入民众生活能够不断改善的根本，也是中国各城市经济竞争力提升的关键所在。而要保证房地产市场“只住不炒”的市场定位，最为关键的就是要用税收政策去除房地产市场赚钱功能，如果房地产市场赚钱功能去除，购买住房无利可图，有谁会利用金融杠杆来炒作住房呢？如果对各城市房地产炒作不能够做到事中及事后控制，仅是限制信贷资金进入，所起到作用是十分有限的，房地产炒作的这个毒瘤也难以切除。

　　所以，我特别赞成《深圳正在做空自己》的文章的观点，即深圳是中国经济和改革开放的一面镜子，是中国市场化程度和经济转型走在前列的城市。在今天这个时代，每个中国人的奋斗目标都是发财致富实现更好的生活，我们有理由相信无论是大到中国经济还是小到深圳经济，只要不犯错，长期来看必然都会有光明的未来，只是在这个过程中，我们应该避免错误的发生。具体到深圳本身，我们要避免这个曾经的创业之都变成炒房圣地，自废武功，何其可惜！对炒作住房者的呵护，就是对绝大多数中低收入居民亵渎！深圳是这样，中国的其他城市也是如此，政府要借当前疫情后的改革大潮，真正遏制住中国的房地产市场投机炒作，让中国房地产市场回归本原。而要打击房地产过度炒作就得用严厉的税收政策对房地产购买事中及事后严格限制，就得去除房地产市场赚钱功能。否则，那些出台限制的房地产炒作的政策能够起到作用是十分有限的。