长江商报奔腾新闻记者张璐

　　一口气置出23家地产子公司，广宇发展(行情000537,诊股)（000537.SZ）踏上了跨界布局、切换赛道之路。

　　日前，天津广宇发展股份有限公司（以下简称“广宇发展”）公布《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》（以下简称《草案》），表示将把旗下23家地产子公司出售或置换，以获取鲁能新能源100%股权。

　　《草案》显示，广宇发展拟将所持全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权，估值差额部分以现金方式补足。其中，13家子公司股权与鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权置换，其余10家子公司股权现金出售给鲁能集团。

　　公告显示，这23家子公司的评估值约为249.06亿元，鲁能新能源的评估值将近117.09亿元，标的资产之间的估值差额即为131.97亿元。换句话说，广宇发展准备剥离的房地产业务，不仅能换来一家处于上升期的新能源公司，还将获得高达131.97亿元的现金。

　　值得关注的是，这23家子公司涉及房地产公司及物业公司，几乎是广宇发展所有收入的来源，而重组完成后，广宇发展的主要业务将由房地产开发与销售，变更为风能和太阳能(行情000591,诊股)的开发、投资和运营。

　　业绩方面，长江商报奔腾新闻记者了解到，2018-2020年，广宇发展分别实现营业收入270.57亿元、229.87亿元和197.51亿元，归母净利润为25.02亿元、31.42亿元和22.12亿元。

　　而本次交易标的资产鲁能新能源成立于2014年，经营范围包括能源项目投资、投资管理、充电服务等。根据未经审计财务数据，置入标的鲁能新能源截至2021年6月末的总资产为341.45亿元，净资产为102.82亿元；2021年1-6月，营业收入为17.57亿元，扣除非经常性损益后的净利润为6.37亿元。

　　鲁能新能源旗下27家子公司进行了业绩承诺“兜底”，即2022-2024年承诺产生的扣非归母净利润之和分别不低于7.68亿元、8.08亿元和8.67亿元。根据草案，在利润补偿期间内，如任何一年业绩承诺资产的实际净利润数低于承诺净利润数，鲁能集团和都城伟业应将差额部分广宇发展进行补偿。

　　不过，业内人士指出，该承诺主要基于现有项目而制定的保守目标，其预期如果置换成功，鲁能新能源将在2022-2023年获得归母净利润的更好增长。

　　二级市场方面，自9月5日重组消息首次公开以来，广宇发展股价表现强势。12月8日收盘，公司股价涨停报23.1元/股，对比重组消息公开前最后一个交易日9月3日收盘价4.82元/股，短短三个月股价涨幅高达379.3%。

　　此外，值得一提的是，除了广宇发展，从单一的房地产赛道“投奔”其他产业的房企也不少。例如，奥园美谷(行情000615,诊股)7月官宣，在北京产权交易所以公开挂牌转让的方式出售公司持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱华录35%股权，从而收缩房地产业务，聚焦于以医疗美容为主业的业务布局。

　　对此，中信证券(行情600030,诊股)认为，从中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。

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