广发成都高投产业园REIT是第20只在深交所上市的公募REITs产品。上市首日，开盘价格为3.25元/份，盘中相较发行价最高涨幅超过11%。截至收盘，价格为3.399元/份，相较发行价涨幅为8.77%，单日成交额为1406.56万元，换手率3.89%。

　　项目询价结果显示，该REIT网下询价确定的基金份额认购价格为3.125元/份，按发售总份额4亿份计算，募集资金总额为12.50亿元。其中，初始战略配售基金份额数量为2.864亿份，占发售份额总数的比例为71.60%；网下发售的初始基金份额数量为0.7952亿份，占发售份额总数的比例为19.88%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.3408亿份，占发售份额总数的比例为8.52%。

　　发售期间，投资者认购踊跃。网下共有24家投资者管理的45个配售对象参与报价，最终合计有效拟认购数量为54827万份，认购倍数为6.89倍，有效认购申请确认比例为14.50%，刷新年内产业园型REITs最高纪录；公众投资者的有效认购基金份额数量为31679万份，认购倍数为9.29倍，有效认购申请确认比例为10.76%。

　　广发成都高投产业园REIT的存续期、封闭期为自基金合同生效之日起32年，投资于基础设施资产支持证券的比例不低于基金资产的80%。该项目的原始权益人为成都高投集团和成都高投置业，基金管理人为广发基金管理有限公司，外部运营管理机构为成都天府软件园有限公司和成都高投资产经营管理有限公司。

　　该项目的底层资产为位于成都高新区的天府软件园一期和盈创动力大厦，区位优势明显，运营时间均超10年，总建筑面积约18万平方米，资产估值为12.45亿元；现金分派率方面，根据实际募集金额口径计算，2024年10-12月预测年化5.77%，2025年度预测5.52%，处于相对较高区间；经营情况方面，过往三年的加权出租率达94%，前十大租户租赁面积合计占比仅31.97%，具有较强的经营稳定性和业绩抗压能力。

　　今年REITs发行明显提速。Choice数据显示，截至12月19日，年内已有26只REITs产品上市交易，自2021年首批REITs上市以来共有55只，发行总规模超1600亿元。业内人士表示，经过三年多的实践，公募REITs已进入扩面提质新阶段，预计接下来会有更多中长期资金入市，市场规模将再上新台阶，公募REITs产品的长期投资价值也将得到广大投资者的关注和认可。