津投城开(600322)
 
 
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  投资评级

  盈利预测
据津投城开一季报分析:

  盈利能力明显改善,企业经营效益扭亏为盈

  成长能力有所加强,营利增速步入上升通道

  偿债能力明显改善,即时支付现金能力大幅加强

  运营能力有所加强,流动资产的周转速度需要加快

  现金流能力有所削弱,销售回款能力短期内恶化

  财务数据
2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-30
每股收益(元)0.000.00-1.23-0.71-0.47-0.17-0.19-0.19
每股净资产(元)0.070.070.07-0.70-0.45-0.150.020.02
每股资本公积金(元)3.463.463.462.172.172.172.172.17
每股未分配利润(元)-4.67-4.67-4.67-4.14-3.90-3.60-3.43-3.43
每股经营性现金流(元)-0.010.000.36-0.020.00-0.040.55-0.41
净资产收益率(%)0.420.15-----165.94-172.79
营业总收入(元)4518.13万2200.26万9.66亿8.41亿5.17亿1.43亿27.12亿10.22亿
营业总收入同比增长(%)-91.26-84.57-64.38-17.72-41.878.52-11.19-72.55
归属净利润(元)32.28万11.43万-136271.82万-78872.38万-51908.07万-18671.14万-21032.62万-21498.30万
归属净利润同比增长(%)100.06100.06-547.91-266.88-156.743.97-656.87-1069.42
扣非净利润(元)29.61万11.62万-134868.67万-79620.47万-52598.60万-18616.33万-73651.65万-34433.13万
扣非净利润同比增长(%)100.06100.06-83.12-131.23-95.403.9742.35-349.73
毛利率(%)18.0019.19-13.79-16.51-17.59-16.6819.1223.08
净利率(%)0.710.52-152.43-97.92-104.91-141.69-8.52-21.39
资产负债率(%)63.5565.3265.66102.58100.3697.7696.3296.70
存货周转率(次)--0.240.110.070.020.220.07
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
 
  总资产+负债
  投资要点
利润表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
营业总收入45,181,303.1122,002,594.94965,881,036.35840,812,742.39
营业总成本42,876,497.3721,834,912.631,945,084,551.411,567,005,828.08
其他经营收益
营业利润309,425.2117,315.42-1,464,734,636.73-825,984,858.18
利润总额322,763.91114,315.42-1,471,096,657.61-822,024,611.71
净利润322,763.91114,315.42-1,472,321,299.48-823,307,789.14
每股收益
其他综合收益--937,411.69948,701.66
综合收益总额322,763.91114,315.42-1,471,383,887.79-822,359,087.48
资产负债表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
流动资产:
流动资产合计111,999,781.73120,721,876.1183,288,978.6411,242,749,724.23
非流动资产:
非流动资产合计97,235,777.8598,579,026.6537,849,811.71,442,944,624.64
资产总计209,235,559.58219,300,902.75221,138,790.3412,685,694,348.87
流动负债:
流动负债合计132,963,408.04143,237,199.7145,189,402.717,498,982,545.05
非流动负债:
非流动负债合计0-05,513,419,762.56
负债合计132,963,408.04143,237,199.7145,189,402.7113,012,402,307.61
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计76,272,151.5476,063,703.0575,949,387.63-770,861,342.76
股东权益合计76,272,151.5476,063,703.0575,949,387.63-326,707,958.74
负债和股东权益合计209,235,559.58219,300,902.75221,138,790.3412,685,694,348.87
现金流量表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计170,335,907.0130,626,337.451,779,708,548.861,531,366,910.59
经营活动现金流出小计184,793,884.0131,629,803.841,382,635,576.171,556,855,777.77
经营活动产生的现金流量净额-14,457,977-1,003,466.39397,072,972.69-25,488,867.18
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计--227,667.672,927,667.67
投资活动现金流出小计10,740,15010,740,150245,509,004.2973,744.93
投资活动产生的现金流量净额-10,740,150-10,740,150-245,281,336.622,853,922.74
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计--1,760,995,835.551,090,497,942.24
筹资活动现金流出小计--2,060,238,487.251,248,575,546.84
筹资活动产生的现金流量净额---299,242,651.7-158,077,604.6
汇率变动对现金及现金等价物的影响----
现金及现金等价物净增加额-25,198,127-11,743,616.39-147,451,015.63-180,712,549.04
期末现金及现金等价物余额59,090,838.3372,545,349.9484,288,965.3351,027,431.92
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额-25,198,127--147,451,015.63-
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-06-305553719909.25-1.98
2026-03-315665919514.99-5.64
2025-12-316004618414.22-6.60
2025-09-306428617199.705.53
2025-06-306091618151.22-7.17
2025-03-316562316849.28-10.97
2024-12-317370915000.886.25
2024-09-306937315938.484.42
2024-06-306643716642.83-4.15
2024-03-316931215952.50-4.23

流通股东

股东名称 持股数

(万股)

占总流通股本

持股比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

天津国有资本投资运营有限公司19018.6417.20不变0.00
天津房地产集团有限公司7400.006.69不变0.00
重庆国际信托股份有限公司3516.473.18不变0.00
上海锦江国际投资管理有限公司1199.911.09不变0.00
J.P.Morgan Securities ...974.780.88新进974.78
李卫东890.880.81增加1.94
张鹏866.970.78增加10.25
李克力801.350.72不变0.00
林雍容721.360.65新进721.36
朱安平700.000.63新进700.00

十大股东

股东名称 持股数

(万股)

占总股本持股

比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

天津国有资本投资运营有限公司19018.6417.20不变0.00
天津房地产集团有限公司7400.006.69不变0.00
重庆国际信托股份有限公司3516.473.18不变0.00
上海锦江国际投资管理有限公司1199.911.09不变0.00
J.P.Morgan Securities ...974.780.88新进974.78
李卫东890.880.81增加1.94
张鹏866.970.78增加10.25
李克力801.350.72不变0.00
林雍容721.360.65新进721.36
朱安平700.000.63新进700.00

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

上市日 实际解禁数量

(股)

天津市房地产开发经营有限公司648851662010-10-19

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

变动后持股

数(股)

变动原因 变动日期
杨宾董事(离任)6640074620股份增持2025-06-30
张亮非独立董事,代理总会计师,代理董事长,代理法定代表人6630072000股份增持2025-06-30
孙迅董事会秘书,副总经理6880068800股份增持2025-06-30
齐颖非独立董事,总经理6560065600股份增持2025-06-30
王垚副总经理6350063500股份增持2025-06-30

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
惠升领先优选混合A130600357844.000.010.01
易方达上证综合ETF2180059732.000.000.00
汇泉中证A500指数量化增强A2090057266.000.000.00
财通中证1000指数增强A17004658.000.000.00
财通沪深300指数增强14003836.000.000.00
财通华臻量化选股混合A12003288.000.000.00
  主力控盘
  公司简介
股票代码 600322 股票简称 津投城开
公司全称 天津津投城市开发股份有限公司 曾用名
市场类型 上海证券交易所 证券类别 上交所主板A股
成立日期 1993-02-25 上市日期 2001-08-06
注册资本(万元) 11057000000000.00 总经理 王垚(代)
法人代表 齐颖 董事会秘书 孙迅
注册地址 天津市和平区常德道80号 办公地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185 传真 022-23317185
电子邮箱 tffz@sina.com 公司网址 www.tjjtck.com
所属行业 房地产服务 所属地域 天津板块
股改实施日期 2006-03-27 股改进度 实施
所属板块 机构重仓-滨海新区-预亏预减-融资融券-央国企改革-京津冀-低价股-高市净率-2026中报扭亏
主营业务     商品房销售、自有房屋出租、房地产信息咨询、中介服务;商品房代理销售;房屋置换;以下限分支机构经营:物业管理;建筑设计、咨询;金属材料、建筑材料批发;工程项目管理及咨询服务等。
公司简介      天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“天房发展”,股票代码600322)是天津市最早成立的房地产综合开发企业,是国家房地产开发一级资质企业,也是天津市第一批股份制试点企业之一,并于2001年在上海证券交易所成功上市。上市以来,公司一路高歌猛进,进入了发展的快车道,精心打造高效的融资平台,不断扩充自身实力,实现质量和速度齐头并进的跨越式发展。此外,公司还通过创新资本运作手段,提升资产运营水平,扩充公司项目规模,闯出了一条通过资本运营带动产业经营、实现腾飞的新途径。如今,公司已经成为以房地产开发经营为主,物业管理为辅,集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。 责任地产,负重远行,超越非凡。天房发展始终以“以人为本,以高度社会责任感铸造高品质生活空间”为企业使命,围绕“和谐天房、责任地产”的核心理念开展各项工作,致力于天津城市开发建设和保障性住房体系建设,积极参与天津市经济适用房、保障房和商品房开发,先后开发并获取瑞江花园、东城家园、昆俞家园等十二个保障性住房项目,其中,大寺新家园公租房项目作为天津市首片开发的面积最大的公租房项目。同时,公司着力打造高品质产品,提升品牌价值,开发了吉利花园、城南家园、天房美域、天欣颐园、天欣锦园、新科园、新盈庄园、美塘佳苑、栖塘佳苑、盛庭花园、盛雅佳苑、海景公寓、海景文苑、海景雅苑、汉沽美域澜苑、汉沽澜岸雅苑、汉沽美岸英郡、蓟州美域新城等一批经典项目,形成了一道靓丽的大众精品社区风景线,为提高城市载体功能做出了巨大贡献。目前,公司已经在深耕天津的基础上,扎实推进苏州等外埠项目的开发建设,成功打造了苏州心著华庭、美瑜华庭、美瑜兰庭等优质商品房系列,以及吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等高端别墅系列,获得了苏州市场的广泛认可。 积淀地产,励精图治,铸就卓越。天房发展深入挖掘差异化竞争优势,坚持“安全第一、质量为先”的原则,推广绿色、环保、节能的产品理念,公司多个在建项目获得“海河杯”优质工程质量奖,被评为“天津市市级观摩工地”,并取得一星级至三星级绿色建筑设计标识证书。公司先后四次荣获“广厦奖”,分别为2019-2020年度苏州心著华庭项目、2015-2016年度汉沽澜岸雅苑项目、2011-2012年度昆俞家园项目和2010年度天房美域项目;公司同样四次获得“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”,分别为2020年度苏州心著华庭项目、2017年度蓟县美域新城项目、2014年度天房美域项目(西区)和2011年度天房美域项目(东区)。2015年,公司率先在天津扛起了建设百年住宅的大旗,盛庭花园成为天津首个内装产业化示范项目和天津第一个百年住宅项目,这些彰显了公司在工程管理、创新驱动、绿色发展方面的强大实力和示范引领作用。 成就地产,不断突破,载誉而归。公司成立以来,先后被评为国家二级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、质量信誉AAA企业、经济适用住房建设先进单位、民生工程贡献企业、中国房地产上市公司综合实力百强企业、中国房地产上市公司社会责任十强企业和中国地产最具责任感企业。近年来,还荣获中国环渤海房地产企业社会责任奖、中国财务价值品牌优秀奖、中国房地产上市公司社会价值典范、全国五一劳动奖状等各类重量级奖项。蓬勃奋进的天房发展必将一路披荆斩棘,铿锵前行,取得更大的辉煌,实现更长远的发展。
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