栖霞建设(600533)_ 股票分析

栖霞建设(600533)

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投资评级

发布时间	研究机构	分析师	评级内容
发布时间	研究机构	分析师	本期评级	评级变动
2024-04-30	开源证券	齐东,郝英	增持	调低
2023-11-14	开源证券	齐东	买入	维持
2023-09-03	开源证券	齐东	买入	维持
2023-05-06	开源证券	齐东	买入	维持
2022-11-02	开源证券	齐东	买入	维持
2022-09-06	开源证券	齐东	买入	首次

盈利预测

据栖霞建设一季报分析：

盈利能力有所削弱，主营获利能力削弱非常明显

成长能力有所削弱，经营业绩承受明显压力

偿债能力维持稳定，偿还流动负债压力明显

运营能力有所加强，存货的周转速度需要加快

现金流能力有所加强，销售回款能力开始增强

财务数据

	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31	2024-09-30
每股收益(元)	-0.60	-0.05	-1.76	0.01	0.06	0.00	-0.89	-0.17
每股净资产(元)	0.68	1.26	1.32	3.07	3.19	3.10	3.09	3.87
每股资本公积金(元)	1.02	1.02	1.02	1.01	1.01	1.01	1.01	1.01
每股未分配利润(元)	-1.60	-1.06	-1.00	0.76	0.82	0.76	0.75	1.48
每股经营性现金流(元)	-0.14	-0.14	0.23	0.17	0.17	-0.15	-0.34	-0.55
净资产收益率(%)	-59.94	-4.09	-79.82	0.33	2.01	0.09	-25.36	-4.23
营业总收入(元)	7.82亿	5.07亿	49.31亿	45.22亿	38.44亿	3.59亿	21.18亿	13.16亿
营业总收入同比增长(%)	-79.67	41.11	132.81	243.73	297.81	-30.29	-55.60	-65.70
归属净利润(元)	-62742.31万	-5529.77万	-184487.27万	1051.99万	6618.39万	301.90万	-93823.63万	-17400.70万
归属净利润同比增长(%)	-1048.00	-1931.66	-96.63	106.05	146.34	111.60	-598.15	-1333.02
扣非净利润(元)	-63191.95万	-5452.47万	-184581.52万	878.94万	6156.89万	975.70万	-95393.27万	-17657.16万
扣非净利润同比增长(%)	-1126.36	-658.83	-93.50	104.98	145.67	145.20	-604.24	-1400.50
毛利率(%)	13.18	11.39	18.78	16.85	17.78	39.04	19.93	19.40
净利率(%)	-91.26	-12.05	-41.65	0.59	2.16	1.97	-46.81	-12.85
资产负债率(%)	95.11	91.10	91.15	82.49	82.48	85.05	85.45	81.84
存货周转率(次)	0.06	0.04	0.26	0.23	0.19	0.01	0.10	0.06

	主营收入+营业利润

	净利润+每股收益

	股东权益+未分配利润

	总资产+负债

投资要点

利润表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
营业总收入	781,541,320.8	506,682,571.98	4,931,132,264.8	4,522,162,856.53
营业总成本	909,396,709.37	566,122,844.55	4,617,383,839.31	4,151,800,297.24
其他经营收益
营业利润	-713,697,696.88	-73,328,903.39	-2,027,656,193.46	111,620,479.92
利润总额	-714,014,664.52	-73,199,923.17	-2,025,840,721.12	112,640,684.17
净利润	-712,359,255.06	-60,955,156.83	-2,053,857,938.96	26,883,330.96
每股收益
其他综合收益	-41,316,621.05	252,402.12	-23,729,306.22	-29,831,205.99
综合收益总额	-753,675,876.11	-60,702,754.71	-2,077,587,245.18	-2,947,875.03

资产负债表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
流动资产:
流动资产合计	12,938,259,762.9	13,866,069,409.31	14,597,143,740.95	16,942,154,569.27
非流动资产:
非流动资产合计	2,339,102,104.95	2,410,439,317.18	2,444,308,373.58	2,521,127,647.46
资产总计	15,277,361,867.85	16,276,508,726.49	17,041,452,114.53	19,463,282,216.73
流动负债:
流动负债合计	6,384,471,037.41	6,510,960,685.83	7,306,973,089.11	6,946,910,314.59
非流动负债:
非流动负债合计	8,145,512,721.44	8,317,356,810.26	8,225,585,040.31	9,108,645,479.63
负债合计	14,529,983,758.85	14,828,317,496.09	15,532,558,129.42	16,055,555,794.22
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计	712,360,478.06	1,326,054,873.08	1,381,100,151.29	3,222,445,004.69
股东权益合计	747,378,109	1,448,191,230.4	1,508,893,985.11	3,407,726,422.51
负债和股东权益合计	15,277,361,867.85	16,276,508,726.49	17,041,452,114.53	19,463,282,216.73

现金流量表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计	707,623,216.51	433,255,708.66	1,611,481,791.82	1,403,342,863.45
经营活动现金流出小计	855,796,555.67	580,999,421.31	1,371,334,063.33	1,224,818,302.28
经营活动产生的现金流量净额	-148,173,339.16	-147,743,712.65	240,147,728.49	178,524,561.17
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计	154,543,571.83	119,902,726.24	488,974,762.41	386,980,406.29
投资活动现金流出小计	110,525,540.52	79,763,770	360,629,695.04	262,814,930.04
投资活动产生的现金流量净额	44,018,031.31	40,138,956.24	128,345,067.37	124,165,476.25
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计	207,321,990.53	111,547,440	1,129,461,752.8	784,140,000
筹资活动现金流出小计	625,384,020.63	208,037,094.43	1,852,297,971.05	1,408,139,708.17
筹资活动产生的现金流量净额	-418,062,030.1	-96,489,654.43	-722,836,218.25	-623,999,708.17
汇率变动对现金及现金等价物的影响	-	-	-	-
现金及现金等价物净增加额	-522,217,337.95	-204,094,410.84	-354,343,422.39	-321,309,670.75
期末现金及现金等价物余额	810,099,359.49	1,128,222,286.6	1,332,316,697.44	1,365,350,449.08
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额	-522,217,337.95	-	-354,343,422.39	-

十大流通股东

截至日期	股东户数	户均持股(股)	较上期变化(%)
2026-06-30	31496	33337.57	-5.63
2026-03-31	33374	31461.62	-4.21
2025-12-31	34840	30137.77	-2.66
2025-09-30	35793	29335.34	-8.48
2025-06-30	39111	26846.67	-2.38
2025-03-31	40063	26208.72	-7.76
2024-12-31	43433	24175.17	10.39
2024-09-30	39345	26687.00	0.43
2024-06-30	39175	26802.81	-2.63
2024-03-31	40235	26096.68	-3.43

流通股东

股东名称	持股数 (万股)	占总流通股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
南京栖霞建设集团有限公司	36085.06	34.37	不变	0.00
南京高科股份有限公司	9159.31	8.72	不变	0.00
曹慧利	4130.24	3.93	不变	0.00
叶国梁	1130.00	1.08	不变	0.00
曹耕源	928.33	0.88	不变	0.00
樊树林	774.68	0.74	新进	774.68
袁东红	700.00	0.67	增加	40.00
何小春	660.99	0.63	增加	71.18
中国民生银行股份有限公司-金元顺安元启灵活配...	587.20	0.56	新进	587.20
莫小婵	571.61	0.54	新进	571.61

十大股东

股东名称	持股数 (万股)	占总股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
南京栖霞建设集团有限公司	36085.06	34.37	不变	0.00
南京高科股份有限公司	9159.31	8.72	不变	0.00
曹慧利	4130.24	3.93	不变	0.00
叶国梁	1130.00	1.08	不变	0.00
曹耕源	928.33	0.88	不变	0.00
樊树林	774.68	0.74	新进	774.68
袁东红	700.00	0.67	增加	40.00
何小春	660.99	0.63	增加	71.18
中国民生银行股份有限公司-金元顺安元启灵活配...	587.20	0.56	新进	587.20
莫小婵	571.61	0.54	新进	571.61

高管持股交易

姓名

职务

变动数量

(股)

变动后持股

数(股)

变动原因

变动日期

徐水炎

董事,监事

-750

2250

二级市场买卖

2008-01-10

徐水炎

董事

-1500

3000

二级市场买卖

2007-01-09

基金持仓

基金名称	持股数(股)	持股市值(元)	占总股本比(%)	占流通比(%)
金元顺安元启灵活配置混合	5872000	11098080.00	0.56	0.56
诺安多策略混合A	4657700	8803053.00	0.44	0.44
中信保诚多策略混合(LOF)A	3440700	6502923.00	0.33	0.33
华泰柏瑞量化阿尔法A	1695200	3203928.00	0.16	0.16
中信保诚景气优选混合A	1629900	3080511.00	0.16	0.16
中加中证A500指数增强发起式A	1178300	2226987.00	0.11	0.11
金元顺安优质精选灵活配置混合A	773800	1462482.00	0.07	0.07
招商上证综合指数增强发起式A	506100	956529.00	0.05	0.05
中邮核心优选混合A	501500	947835.00	0.05	0.05
财通多策略福瑞混合发起式(LOF)A	445700	842373.00	0.04	0.04
中邮新锐量化选股混合发起式A	342100	646569.00	0.03	0.03
金元顺安丰利债券A	340700	643923.00	0.03	0.03
中信保诚安鑫回报债券A	261000	493290.00	0.02	0.02
大成动态量化配置策略混合A	195400	369306.00	0.02	0.02
西部利得央企优选股票A	193300	365337.00	0.02	0.02
中加专精特新量化选股混合发起式A	181000	342090.00	0.02	0.02
西部利得量化成长混合A	145900	275751.00	0.01	0.01
国联鑫起点混合A	145900	275751.00	0.01	0.01
大成沪深300增强发起式A	109300	206577.00	0.01	0.01
摩根中证A500指数增强A	97800	184842.00	0.01	0.01

	主力控盘

公司简介

股票代码	600533	股票简称	栖霞建设
公司全称	南京栖霞建设股份有限公司	曾用名
市场类型	上海证券交易所	证券类别	上交所主板A股
成立日期	1999-12-23	上市日期	2002-03-14
注册资本(万元)	10500000000000.00	总经理	江劲松
法人代表	江劲松	董事会秘书	王海刚
注册地址	南京市栖霞区仙林大道99号8幢	办公地址	南京市栖霞区仙林大道99号8幢
电话	025-85600533	传真	025-85502482
电子邮箱	invest@chixia.com	公司网址	www.chixia.com
所属行业	房地产开发	所属地域	江苏板块
股改实施日期	2006-01-22	股改进度	实施
所属板块	参股银行-预盈预增-长江三角-融资融券-互联网金融-央国企改革-赛马概念-雄安新区-新能源车-低价股-微盘股-2025中报扭亏-2026中报首亏
主营业务	住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。
公司简介	南京栖霞建设股份有限公司是国家一级资质房地产开发企业、核准制下中国房地产行业的首家上市企业、全国房地产企业中首个设立国家级博士后工作站的企业,同时也是上证公司治理指数成份股和江苏省房地产行业首个通过IPO上市的企业,连续多年被评为中国房地产百强企业。公司目前拥有包括多家二级资质房地产开发企业、一家一级资质物业管理企业在内的10多家控、参股子公司,其中,参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。自2008年以来,公司不断加大对工程建设板块和对外投资板块的投入力度并取得丰硕成果,目前,公司已呈现商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。自2002年上市以来,公司发展稳健,业绩优良,曾被有关专业机构授予“中国最具成长性上市公司”和“中国最重分红回报上市公司”称号。公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。
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