京投发展(600683)_ 股票分析

京投发展(600683)

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投资评级

盈利预测

据京投发展一季报分析：

盈利能力有所加强，企业经营效益亏损减轻

成长能力有所加强，企业成长潜力得到恢复

偿债能力有所削弱，即时支付现金能力明显下滑

运营能力维持稳定，资金使用效率得到显著提高

现金流能力有所削弱，公司现金回收质量较差

财务数据

	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31	2024-09-30
每股收益(元)	-0.54	-0.23	-1.99	-0.74	-0.51	-0.31	-1.86	-1.47
每股净资产(元)	-1.98	-1.70	-1.46	-0.17	0.05	0.25	0.57	0.98
每股资本公积金(元)	0.44	0.44	0.44	0.44	0.44	0.44	0.44	0.44
每股未分配利润(元)	-3.99	-3.68	-3.45	-2.18	-1.95	-1.75	-1.44	-1.05
每股经营性现金流(元)	-0.31	-0.18	0.92	0.35	0.48	0.42	-8.38	-10.35
净资产收益率(%)	-	-	-	-376.69	-166.52	-75.12	-122.07	-84.81
营业总收入(元)	38.51亿	8.29亿	57.16亿	5.55亿	4.13亿	2.54亿	14.17亿	11.26亿
营业总收入同比增长(%)	831.63	226.54	303.48	-50.74	-26.92	-1.01	-86.69	-88.89
归属净利润(元)	-31320.02万	-12830.86万	-121645.12万	-37376.04万	-26381.49万	-14875.04万	-105463.15万	-84511.77万
归属净利润同比增长(%)	-18.72	13.74	-15.34	55.77	-84.96	-97.30	-59.98	-1285.82
扣非净利润(元)	-29442.46万	-12921.24万	-125834.18万	-39748.94万	-28206.83万	-16269.03万	-111881.37万	-89319.38万
扣非净利润同比增长(%)	-4.38	20.58	-12.47	55.50	-59.45	-83.52	-59.13	-2166.08
毛利率(%)	6.85	5.49	5.76	-5.79	-6.67	-7.14	3.61	-0.94
净利率(%)	-9.20	-18.07	-26.87	-90.64	-82.87	-71.81	-101.92	-101.97
资产负债率(%)	89.97	92.50	93.05	91.13	90.54	88.30	87.80	86.43
存货周转率(次)	0.09	0.02	0.13	0.01	0.01	0.01	0.03	0.03

	主营收入+营业利润

	净利润+每股收益

	股东权益+未分配利润

	总资产+负债

投资要点

利润表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
营业总收入	3,851,426,067.45	828,654,794.45	5,715,782,575.05	554,805,904.47
营业总成本	4,135,491,010.84	959,539,175.91	6,122,456,378.84	1,047,815,860.65
其他经营收益
营业利润	-301,832,155.17	-143,943,947.44	-1,353,522,821.17	-540,062,385.34
利润总额	-327,636,400.27	-143,023,224.69	-1,353,993,632.01	-538,793,325.53
净利润	-354,404,257.86	-149,736,533.38	-1,535,651,325.33	-502,889,788.44
每股收益
其他综合收益	22,887,749.7	1,673,003.37	-14,559,324.1	-2,614,245.13
综合收益总额	-331,516,508.16	-148,063,530.01	-1,550,210,649.43	-505,504,033.57

资产负债表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
流动资产:
流动资产合计	42,532,039,426.05	44,217,525,083.01	44,724,666,125.78	48,910,081,065.63
非流动资产:
非流动资产合计	13,188,954,120.82	12,246,668,746.78	12,278,228,403.62	11,461,452,158.71
资产总计	55,720,993,546.87	56,464,193,829.79	57,002,894,529.4	60,371,533,224.34
流动负债:
流动负债合计	22,333,621,077.49	22,937,237,344.22	23,235,679,944.32	19,454,826,834.13
非流动负债:
非流动负债合计	27,800,273,021.79	29,291,342,143.15	29,806,239,212.65	35,561,419,304.71
负债合计	50,133,894,099.28	52,228,579,487.37	53,041,919,156.97	55,016,246,138.84
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计	2,345,500,394.2	2,551,439,173.4	2,727,774,137.43	4,580,694,798.87
股东权益合计	5,587,099,447.59	4,235,614,342.42	3,960,975,372.43	5,355,287,085.5
负债和股东权益合计	55,720,993,546.87	56,464,193,829.79	57,002,894,529.4	60,371,533,224.34

现金流量表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计	1,522,595,422.23	967,298,522.83	3,145,530,447.35	2,050,082,238.62
经营活动现金流出小计	1,754,004,677.01	1,103,190,562.05	2,466,701,801.76	1,790,988,726.86
经营活动产生的现金流量净额	-231,409,254.78	-135,892,039.22	678,828,645.59	259,093,511.76
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计	3,798,528.28	2,908,243.84	50,861,067.56	26,678,749.62
投资活动现金流出小计	1,770,269.92	1,360,763.36	48,076,723.88	20,150,456.56
投资活动产生的现金流量净额	2,028,258.36	1,547,480.48	2,784,343.68	6,528,293.06
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计	6,521,558,333.33	1,418,358,333.33	8,830,729,433.74	4,427,231,183.74
筹资活动现金流出小计	4,576,014,892.73	1,587,999,097.29	9,947,211,224.45	5,974,715,292.8
筹资活动产生的现金流量净额	1,945,543,440.6	-169,640,763.96	-1,116,481,790.71	-1,547,484,109.06
汇率变动对现金及现金等价物的影响	-958.03	-1,220.43	1,220.43	-
现金及现金等价物净增加额	1,716,161,486.15	-303,986,543.13	-434,867,581.01	-1,281,862,304.24
期末现金及现金等价物余额	5,300,476,731.35	3,280,328,702.07	3,584,315,245.2	2,737,320,521.97
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额	1,716,161,486.15	-	-434,867,581.01	-

十大流通股东

截至日期	股东户数	户均持股(股)	较上期变化(%)
2026-06-30	29050	25500.09	10.69
2026-03-31	26245	28225.48	-5.70
2025-12-31	27832	26616.04	10.90
2025-09-30	25097	29516.58	-11.18
2025-06-30	28255	26217.58	-4.01
2025-03-31	29434	25167.41	-6.06
2024-12-31	31333	23642.09	-15.63
2024-09-30	37138	19946.62	1.12
2024-06-30	36725	20170.94	-32.09
2024-03-31	54075	13699.08	38.36

流通股东

股东名称	持股数 (万股)	占总流通股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
北京市基础设施投资有限公司	29631.10	40.00	不变	0.00
程少良	11691.20	15.78	不变	0.00
毛景彤	991.55	1.34	增加	13.00
宁波市银河综合服务管理中心	428.01	0.58	不变	0.00
龚万伦	422.76	0.57	减少	-207.46
韩松行	341.89	0.46	减少	-28.84
俞晓云	335.55	0.45	新进	335.55
向正秀	328.61	0.44	新进	328.61
毛诚	285.55	0.39	新进	285.55
香港中央结算有限公司	244.16	0.33	新进	244.16

十大股东

股东名称	持股数 (万股)	占总股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
北京市基础设施投资有限公司	29631.10	40.00	不变	0.00
程少良	11691.20	15.78	不变	0.00
毛景彤	991.55	1.34	增加	13.00
宁波市银河综合服务管理中心	428.01	0.58	不变	0.00
龚万伦	422.76	0.57	减少	-207.46
韩松行	341.89	0.46	减少	-28.84
俞晓云	335.55	0.45	新进	335.55
向正秀	328.61	0.44	新进	328.61
毛诚	285.55	0.39	新进	285.55
香港中央结算有限公司	244.16	0.33	新进	244.16

限售解禁

股东名称

解禁数量

(股)

上市日

实际解禁数量

(股)

北京市基础设施投资有限公司

220800000

2012-04-09

220800000

中国银泰投资有限公司

96600000

2012-04-09

96600000

高管持股交易

姓名	职务	变动数量 (股)	变动后持股数(股)	变动原因	变动日期
程少良	总裁,董事,副董事长	78929736	153929736	其他	2015-03-09
程少良	总裁,董事,副董事长	75000000	75000000	其他	2015-02-25
杨大勇	财务总监,董事	-14400	43519	二级市场买卖	2007-12-28
杨大勇	财务总监,董事	9653	57919	分红送转	2007-07-13
杨大勇	财务总监,董事	13790	48266	股改对价支付	2006-06-30

基金持仓

基金名称	持股数(股)	持股市值(元)	占总股本比(%)	占流通比(%)
上证综指ETF	445500	5123250.00	0.06	0.06
国泰上证综合交易ETF	404300	4649450.00	0.05	0.05
太平嘉和三个月定开债券发起式	314300	3614450.00	0.04	0.04
华夏智胜价值成长股票A	197700	2273550.00	0.03	0.03
鹏华启航量化选股混合发起式	189700	2181550.00	0.03	0.03
广发创业板指数增强A	181300	2084950.00	0.02	0.02
华夏睿磐泰茂混合A	86800	998200.00	0.01	0.01
富国致航量化选股股票A	60900	700350.00	0.01	0.01
太平中证1000指数增强A	49300	566950.00	0.01	0.01
易米远景量化选股股票A	46600	535900.00	0.01	0.01
国投瑞银沪深300指数量化增强A	43000	494500.00	0.01	0.01
广发沪深300指数量化增强A	37400	430100.00	0.01	0.01
中欧中证1000指数增强A	24200	278300.00	0.00	0.00
中欧数据挖掘混合A	23800	273700.00	0.00	0.00
中欧金安量化混合A	21700	249550.00	0.00	0.00
中欧中证A500指数量化增强A	20700	238050.00	0.00	0.00
中欧量化驱动混合A	16400	188600.00	0.00	0.00
泰信添瑞债券A	14300	164450.00	0.00	0.00
汇添富量化选股混合A	12700	146050.00	0.00	0.00
鹏华量化先锋混合	11600	133400.00	0.00	0.00

	主力控盘

公司简介

股票代码	600683	股票简称	京投发展
公司全称	京投发展股份有限公司	曾用名
市场类型	上海证券交易所	证券类别	上交所主板A股
成立日期	1992-09-08	上市日期	1993-09-25
注册资本(万元)	7407775970000.00	总经理	高一轩
法人代表	孔令洋	董事会秘书	张雨来
注册地址	北京市朝阳区小营北路6号院2号楼9层905室	办公地址	北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层
电话	010-65636688,010-65636620,010-65636622	传真	010-65636600
电子邮箱	ir@600683.com	公司网址	www.600683.com
所属行业	房地产开发	所属地域	北京板块
股改实施日期	2006-07-03	股改进度	实施
所属板块	创投-预亏预减-长江三角-土地流转-养老概念-央国企改革-沪股通-北交所概念-昨日高振幅-长期破净-低市净率
主营业务	许可项目:房地产开发经营。一般项目:非居住房地产租赁;货物进出口;技术进出口;进出口代理;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;房地产咨询;社会经济咨询服务;以自有资金从事投资活动;自有资金投资的资产管理服务。(以登记机关核准为准)
公司简介	京投发展股份有限公司(股票代码:600683)是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投发展迅猛发展,先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域,投资并开发近20个项目,迅速壮大成为一家大型国有控股企业。作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台,公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发,将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段,变为可以建设的土地资源,是土地集约化利用的典范。目前公司已形成以轨道交通车辆基地开发为核心,沿轨道物业上下游进行纵向拓展,兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式,开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式,是中国轨道物业的开拓者。公司依托大股东资源,凭借专注、专业、专擅、专攻的企业优势,在减振降噪技术领域获得多项技术专利,形成技术产品,并在项目上实施应用,达到国际先进水平;公司积累了丰富的项目操作经验,在北京,以公园悦府、琨御府、西华府等为代表的轨道交通车辆基地开发项目,以骄人的销售业绩及项目品质傲领区域市场,实现社会效应和经济效应的双赢,奠定了公司亚洲轨道物业专家的地位。经过近十年探索,2018年,京投发展根植北京,茂盛全国,并提出TOD智慧生态圈的理念,强调对城市、地铁、业主三个层面提供可持续性服务,恢复城市活力,带动区域经济发展、为消费者打造“地铁一体化集约生活”。
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