南都物业(603506)_ 股票分析

南都物业(603506)

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投资评级

发布时间	研究机构	分析师	评级内容
发布时间	研究机构	分析师	本期评级	评级变动
2026-04-24	开源证券	齐东,胡耀文	买入	维持
2025-10-30	开源证券	齐东,胡耀文,杜致远	买入	维持
2025-08-28	开源证券	齐东,胡耀文,杜致远	买入	维持
2025-07-30	开源证券	齐东,胡耀文,杜致远	买入	维持
2024-05-03	中泰证券	由子沛,李垚,侯希得	买入	维持
2023-04-29	中泰证券	由子沛,陈立,李垚	买入	维持
2022-10-28	中邮证券	刘清海	增持	维持
2022-09-09	嘉和家业	李艳杰,王然
2022-08-29	华西证券	由子沛,侯希得	买入	维持
2022-08-29	中邮证券	刘清海	增持	首次

盈利预测

据南都物业一季报分析：

盈利能力维持稳定，总资产收益能力略有提升

成长能力维持稳定，营收增长率加速,优势需加强

偿债能力维持稳定，短期偿债能力偏弱

运营能力维持稳定，总资产的周转速度需要加快

现金流能力有所削弱，销售回款能力进一步修复

财务数据

	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31	2024-09-30
每股收益(元)	0.62	0.26	0.54	0.83	0.70	0.16	0.12	0.32
每股净资产(元)	6.75	6.60	6.34	6.64	6.51	5.97	5.82	6.02
每股资本公积金(元)	1.38	1.38	1.38	1.38	1.38	1.38	1.38	1.38
每股未分配利润(元)	3.98	3.83	3.57	3.89	3.76	3.22	3.07	3.27
每股经营性现金流(元)	-0.30	-0.74	0.56	-0.69	-0.11	-0.53	0.95	-0.49
净资产收益率(%)	9.27	3.93	8.69	13.21	11.23	2.66	1.94	5.09
营业总收入(元)	9.08亿	4.67亿	18.62亿	13.69亿	9.14亿	4.53亿	18.05亿	13.38亿
营业总收入同比增长(%)	-0.58	3.12	3.15	2.35	2.75	2.39	-2.45	-3.60
归属净利润(元)	1.16亿	4770.82万	9924.96万	1.54亿	1.30亿	2948.31万	2190.53万	6032.18万
归属净利润同比增长(%)	-10.97	61.82	353.09	156.07	532.87	41.58	-88.21	-47.33
扣非净利润(元)	6147.00万	2776.60万	4546.96万	8223.56万	5536.06万	2599.22万	4083.17万	8099.89万
扣非净利润同比增长(%)	11.04	6.82	11.36	1.53	2.80	0.40	-41.84	-7.48
毛利率(%)	18.28	17.97	16.75	16.57	17.77	18.17	15.04	16.04
净利率(%)	13.53	10.85	5.91	11.80	14.87	7.10	1.85	5.07
资产负债率(%)	54.10	52.77	53.53	53.71	54.40	53.50	54.06	53.16
存货周转率(次)	42.64	24.35	91.86	67.92	43.74	21.74	85.95	66.24

	主营收入+营业利润

	净利润+每股收益

	股东权益+未分配利润

	总资产+负债

投资要点

利润表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
营业总收入	908,426,349.65	466,658,827.84	1,862,286,631.39	1,369,235,283.97
营业总成本	800,995,956.57	412,337,590.54	1,674,432,510.23	1,234,292,900.12
其他经营收益
营业利润	168,451,467.95	69,877,413.46	166,044,138.4	210,743,639.01
利润总额	167,210,551.74	69,893,761.4	163,518,104.79	209,769,023.47
净利润	122,895,741.84	50,653,109.46	110,147,175.6	161,604,730.38
每股收益
其他综合收益	-244,259.08	-94,375.95	-564,025.04	-
综合收益总额	122,651,482.76	50,558,733.51	109,583,150.56	161,604,730.38

资产负债表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
流动资产:
流动资产合计	1,995,283,851.11	1,908,900,807.24	1,857,955,547.93	1,915,405,365.91
非流动资产:
非流动资产合计	866,757,415.97	804,079,615.53	790,700,982.05	867,812,962.81
资产总计	2,862,041,267.08	2,712,980,422.77	2,648,656,529.98	2,783,218,328.72
流动负债:
流动负债合计	1,513,910,050.04	1,395,143,990.71	1,390,437,529.98	1,443,264,847.69
非流动负债:
非流动负债合计	34,555,806.63	36,514,508.54	27,455,809.99	51,609,680.26
负债合计	1,548,465,856.67	1,431,658,499.25	1,417,893,339.97	1,494,874,527.95
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计	1,266,562,455.73	1,238,490,913.85	1,190,877,110.27	1,247,656,849.26
股东权益合计	1,313,575,410.41	1,281,321,923.52	1,230,763,190.01	1,288,343,800.77
负债和股东权益合计	2,862,041,267.08	2,712,980,422.77	2,648,656,529.98	2,783,218,328.72

现金流量表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计	926,210,568.56	438,863,394.65	2,009,652,974.59	1,356,767,289.06
经营活动现金流出小计	981,673,421.97	578,198,734.32	1,904,492,910.96	1,487,005,666.72
经营活动产生的现金流量净额	-55,462,853.41	-139,335,339.67	105,160,063.63	-130,238,377.66
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计	626,323,560.7	392,895,428.12	224,772,684.11	715,961,213.39
投资活动现金流出小计	618,874,916.57	369,194,341.08	521,405,329.98	944,464,910.87
投资活动产生的现金流量净额	7,448,644.13	23,701,087.04	-296,632,645.87	-228,503,697.48
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计	70,000,000	50,000,000	137,795,000	87,795,000
筹资活动现金流出小计	49,324,931.67	37,536,525.17	84,051,852.49	14,795,147.87
筹资活动产生的现金流量净额	20,675,068.33	12,463,474.83	53,743,147.51	72,999,852.13
汇率变动对现金及现金等价物的影响	-	-	-	-
现金及现金等价物净增加额	-27,339,140.95	-103,170,777.8	-137,729,434.73	-285,742,223.01
期末现金及现金等价物余额	419,771,862.42	343,940,225.57	447,111,003.37	299,098,215.09
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额	-27,339,140.95	-	-137,729,434.73	-

十大流通股东

截至日期	股东户数	户均持股(股)	较上期变化(%)
2026-06-30	8430	22274.94	-14.52
2026-03-31	9862	19040.54	-8.08
2025-12-31	10729	17501.89	6.44
2025-09-30	10080	18628.75	29.73
2025-06-30	7770	24167.02	-1.94
2025-03-31	7924	23697.35	-17.01
2024-12-31	9548	19666.71	-28.87
2024-09-30	13423	13989.26	10.34
2024-06-30	12165	15435.90	37.27
2024-03-31	8862	21189.10	4.46

流通股东

股东名称	持股数 (万股)	占总流通股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
浙江南都产业发展集团有限公司	6452.73	34.36	不变	0.00
韩芳	4032.95	21.48	不变	0.00
舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)	935.65	4.98	不变	0.00
严荷芳	106.22	0.57	增加	27.72
中国建设银行股份有限公司-诺安多策略混合型证...	96.59	0.51	减少	-16.00
招商银行股份有限公司-中信建投行业轮换混合型...	93.99	0.50	减少	-4.25
韩诚	84.00	0.45	不变	0.00
蔡敏	82.00	0.44	新进	82.00
中国建设银行股份有限公司-华夏新锦绣灵活配置...	75.05	0.40	新进	75.05
中国工商银行股份有限公司-中信保诚多策略灵活...	69.36	0.37	新进	69.36

十大股东

股东名称	持股数 (万股)	占总股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
浙江南都产业发展集团有限公司	6452.73	34.36	不变	0.00
韩芳	4032.95	21.48	不变	0.00
舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)	935.65	4.98	不变	0.00
严荷芳	106.22	0.57	增加	27.72
中国建设银行股份有限公司-诺安多策略混合型证...	96.59	0.51	减少	-16.00
招商银行股份有限公司-中信建投行业轮换混合型...	93.99	0.50	减少	-4.25
韩诚	84.00	0.45	不变	0.00
蔡敏	82.00	0.44	新进	82.00
中国建设银行股份有限公司-华夏新锦绣灵活配置...	75.05	0.40	新进	75.05
中国工商银行股份有限公司-中信保诚多策略灵活...	69.36	0.37	新进	69.36

限售解禁

股东名称	解禁数量 (股)	上市日	实际解禁数量 (股)
浙江南都房地产服务有限公司	46090948	2021-02-01	46090948
韩芳	28806810	2021-02-01	28806810
舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)	6683189	2021-02-01	6683189
北京银泰置地商业有限公司	6035715	2021-02-01	6035715
上海南都集团有限公司	6035714	2021-02-01	6035714
郑勇强	2011905	2021-02-01	2011905
上海中城年代股权投资基金管理有限公司	2011905	2021-02-01	2011905
金涛	1920432	2021-02-01	1920432

高管持股交易

姓名	职务	变动数量 (股)	变动后持股数(股)	变动原因	变动日期
韩芳	核心技术人员,董事,董事长	5113635	22159085	分红送转	2018-06-29
金涛	董事	340905	1477255	分红送转	2018-06-29
肖小凌	总经理,董事	177270	768170	分红送转	2018-06-29

基金持仓

基金名称	持股数(股)	持股市值(元)	占总股本比(%)	占流通比(%)
诺安多策略混合A	965900	9021506.00	0.51	0.51
中信建投轮换混合A	939900	8778666.00	0.50	0.50
华夏新锦绣混合A	750500	7009670.00	0.40	0.40
中信保诚多策略混合(LOF)A	693580	6478037.20	0.37	0.37
富荣福耀混合A	602866	5630768.44	0.32	0.32
华泰柏瑞量化阿尔法A	577000	5389180.00	0.31	0.31
华夏磐泰混合(LOF)A	562560	5254310.40	0.30	0.30
中信建投甄选混合A	458500	4282390.00	0.24	0.24
中信保诚景气优选混合A	329100	3073794.00	0.18	0.18
诺安智泉量化选股混合发起式A	262800	2454552.00	0.14	0.14
金鹰研究驱动混合A	239000	2232260.00	0.13	0.13
新华中小市值优选混合A	231300	2160342.00	0.12	0.12
中信建投精选混合A	229800	2146332.00	0.12	0.12
安信稳健增值混合A	175000	1634500.00	0.09	0.09
南方大数据300指数A	168300	1571922.00	0.09	0.09
工银聚享混合A	134100	1252494.00	0.07	0.07
国金中证A500指数增强A	133400	1245956.00	0.07	0.07
国金量化多因子A	129800	1212332.00	0.07	0.07
国金智远量化选股混合A	123500	1153490.00	0.07	0.07
中信建投品质优选一年持有期混合A	119900	1119866.00	0.06	0.06

	主力控盘

公司简介

股票代码	603506	股票简称	南都物业
公司全称	南都物业服务集团股份有限公司	曾用名
市场类型	上海证券交易所	证券类别	上交所主板A股
成立日期	1994-04-13	上市日期	2018-01-23
注册资本(万元)	1877777790000.00	总经理	楼俊
法人代表	韩芳	董事会秘书	赵磊
注册地址	杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼	办公地址	杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼
电话	0571-87003086	传真	0571-88255592
电子邮箱	IR@nacity.cn	公司网址	www.nacityres.com
所属行业	房地产服务	所属地域	浙江板块
股改实施日期		股改进度
所属板块	养老概念-垃圾分类-社区团购-机器人概念-微盘股-2025中报预增-2025年报预增-趋势股
主营业务	一般项目:物业管理;酒店管理;城乡市容管理;市政设施管理;城市绿化管理;餐饮管理;商业综合体管理服务;园区管理服务;体育场地设施经营(不含高危险性体育运动);专业保洁、清洗、消毒服务;停车场服务;家政服务;航空运营支持服务;航空商务服务;房地产咨询;住房租赁;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);会议及展览服务(出国办展须经相关部门审批);礼仪服务;包装服务;建筑物清洁服务;园林绿化工程施工;住宅水电安装维护服务;家具安装和维修服务;家用电器安装服务;日用电器修理;水利相关咨询服务;信息系统集成服务;信息系统运行维护服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;安防设备销售;文具用品零售;家具销售;农副产品销售;服装服饰零售;厨具卫具及日用杂品零售;劳动保护用品销售;专用设备修理;通用设备修理;工程管理服务;物联网应用服务;电子、机械设备维护(不含特种设备);健身休闲活动(不含高尔夫球运动);物业服务评估;水污染治理;居民日常生活服务;单位后勤管理服务;集贸市场管理服务;代驾服务;票务代理服务;病人陪护服务;护理机构服务(不含医疗服务);市场营销策划;专业设计服务;食品销售(仅销售预包装食品);互联网销售(除销售需要许可的商品);灯具销售;汽车装饰用品销售;劳务服务(不含劳务派遣);人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);养老服务;紧急救援服务;安全咨询服务;文化场馆管理服务;业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:高危险性体育运动(游泳);城市生活垃圾经营性服务;建设工程施工;建设工程设计;住宅室内装饰装修;特种设备安装改造修理;第二类增值电信业务;城市建筑垃圾处置(清运);餐饮服务;供暖服务;劳务派遣服务;职业中介活动;(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。(最终以工商登记机关核准为准)。
公司简介	南都物业服务集团股份有限公司成立于1994年,是中国首家登陆A股的物业服务企业,独立第三方物业服务企业。公司秉承“让生活更美好”的企业使命和“人文服务、智慧管理”的发展理念,布局住宅、商写、城市服务三大领域全业态,实现“一体两翼”——物业基础服务、物业增值服务、资产管理服务三大赛道协同发展,业务覆盖40余城市,积极向国内领先的城市运营综合服务商转型。
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